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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2023타경1171[2]
경상남도 함양군 안의면 대대리 422

경남 함양군 안의면 대대리 422

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 답
토지 1966㎡(594.7평)
건물 -
감정가 69,837,000원
최저가 22,885,000원
보증금 2,290,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 11월 16일
개시결정 2023년 12월 14일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 03월 21일
2023타경1171[2]
2023타경1171[2]
2023타경1171[2]
2023타경1171[2]
2023타경1171[2]
2023타경1171[2]
감정가
6983만7000원
낙찰가 66%
2406만원
매각 2025년 03월 21일
유찰 5회농지취득자격증명형식적경매
유찰 5회농지취득자격증명형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 답
토지 1966㎡(594.7평)
건물 -
감정가 69,837,000원
최저가 22,885,000원
보증금 2,290,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 11월 16일
개시결정 2023년 12월 14일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 03월 21일
매각 2025년 03월 21일

당사자 내역

신청인 염OO
근저당권자 최OO
근저당권자 함OOOOOOOO
상대방겸소유자 염OO
근저당권자 함OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOO
공유자 염OO
가등기권자 최OO

기일 내역

2025.04.30(16:00)
매각
2025.03.28(13:10)
최고가매각허가결정
2025.03.21(10:00)
2406만원 매각
2288만5000원 최저가
2025.02.14(10:00)
2860만6000원 유찰
2025.01.10(10:00)
3575만7000원 유찰
2024.11.22(10:00)
4469만6000원 유찰
2024.10.18(10:00)
5587만원 유찰
2024.09.13(10:00)
6983만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 제시외수목(기호2-1,사과나무277주)은 매각에 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
2. 제시외수목(기호2-1,사과나무277주)은 매각에 포함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 안의면 대대리 444-1 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며, 과수원 으로 이용

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]8 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 함양군 안의면 대대리 444-1 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 함양군 안의면 대대리 422 매각
2025.03.21 		-
3 경상남도 함양군 안의면 대대리 502 매각
2025.03.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 대대리 소재 "두평마을" 북측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 유사장방형 토지로 현황 "답 및 일부 전(사과나무 식재)"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재)"임. 기호(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(봉산천)<소하천정비법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음. -기호(1) 일부 지상 및 기호(2),(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접지필지와 지적경계 불분명하고 관리상태 불량하며 접근이 어려워 제시외 수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 139,620,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-06-10
(을1) 		근저당권설정 함양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 13,000,000원
2005-08-29
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 29,000,000원
2013-01-04
(을1-4) 		근저당권변경 소멸
- 35,100,000원
2021-08-09
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 최은성 소멸
- -
2021-08-09
(을2) 		근저당권설정 최은성 소멸
- 50,000,000원
2022-08-16
(갑9) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 26,953,948원
2022-08-16
(갑10) 		가압류 안의농업협동조합 소멸
- 27,572,319원
2023-11-02
 소유자 염선호 (소유자)
단독소유 -
2023-12-14
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경1171) 		염선호 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2023타경1171[2] 2025.01.14
2 거창지원 2023타경1171[2] 2024.08.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2023타경1171[2] 		2025.01.14
2 거창지원
2023타경1171[2] 		2024.08.01

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
2. 제시외수목(기호2-1,사과나무277주)은 매각에 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일09시45분

부동산의 현황

1. 함양군 안의면 대대리 444-1 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며, 과수원 으로 이용

점유 조사

[목록2]8 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

조사일시

2023년12월27일09시45분

부동산의 현황

1. 함양군 안의면 대대리 444-1 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며, 과수원 으로 이용되는곳은 관리가 불량상태 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 함양군 안의면 대대리 422 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며 관리상태가 불량임.
3. 안의면 대대리 소재 두황마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며 관리상태가 불량임.

점유 조사

[목록2]8 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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