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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2023타경1256[3]
경상남도 합천군 삼가면 소오리 257 외 2 필지

경남 합천군 삼가면 소오리 257

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1058㎡(320평)
건물 -
감정가 35,324,000원
최저가 28,259,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 311,012,666원
접수일 2023년 12월 01일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 03월 21일
2023타경1256[3]
2023타경1256[3]
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2023타경1256[3]
2023타경1256[3]
2023타경1256[3]
2023타경1256[3]
감정가
3532만4000원
낙찰가 16%
2950만원
매각 2025년 03월 21일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1058㎡(320평)
건물 -
감정가 35,324,000원
최저가 28,259,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 311,012,666원
접수일 2023년 12월 01일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 03월 21일
매각 2025년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 의OOOOOOO
근저당권자 안OO
교부권자 거OOOO
지상권자 의OOOOOOO
점유자 천OO
교부권자 합OO
근저당권자 양OO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 의OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.30(16:00)
매각
2025.03.28(13:10)
최고가매각허가결정
2025.03.21(10:00)
2950만원 매각
2825만9000원 최저가
2025.02.14(10:00)
3532만4000원 유찰
2024.11.22(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록2번 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 목록2번 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 삼가면 소오리 257 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 일단지로 이용중이며 휴경지임. 2. 합천군 삼가면 소오리 257-4 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용됨. 3. 합천군 삼가면 소오리 257-5 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 전 으로 이용됨. 4. 합

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 삼가면 소오리 449 매각
2025.03.21 		바로가기
2 경상남도 합천군 삼가면 소오리 387 매각
2025.05.30 		바로가기
3
본건 		경상남도 합천군 삼가면 소오리 257 매각
2025.03.21 		-
4 경상남도 합천군 삼가면 소오리 585 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재‘삼가초등학교’남서측 및 북서측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-4,7) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호(5,6,8) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(4,8) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(5,6) 부정형 평지의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지 및 창고용 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-3) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(4) 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5,6) 대상토지 일부가 노폭 약2m 내외의 도로입니다. 기호(7) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(8) 동측 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> 기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6,8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 기호(4) 지상에 제시외건물, 기호(7)지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타 ① 기호(2) 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 도로로 이용중입니다 ② 기호(7) 토지는 공부상 지목은 ‘창고용지’이나, 일부는 전으로 이용중입니다. ③ 기호(7) 지상에 타인소유의 건물(창고)이 소재합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 812,250,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-09-21
 소유자 천승환 (소유자)
단독소유 -
2019-08-16
(을1) 		근저당권설정 의령농업협동조합 소멸
말소기준 등기 378,000,000원
2019-08-16
(을2) 		지상권설정 의령농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-08-16
(을3) 		근저당권설정 한라종합건설주식회사 소멸
- 384,000,000원
2023-03-31
(을3-1) 		근저당권이전 양진모외1명 소멸
- -
2023-06-09
(갑2) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 6,507,500원
2023-12-11
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경1256) 		의령농업협동조합 소멸
경매기입 등기 311,012,666원
2024-12-10
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 22,509,402원
2024-12-10
(갑5) 		가압류 합천새남부농업협동조합 소멸
- 21,258,053원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2023타경1256[3] 2025.02.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2023타경1256[3] 		2025.02.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 목록2번 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월18일13시10분

부동산의 현황

1. 합천군 삼가면 소오리 257 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 일단지로 이용중이며 휴경지임. 2. 합천군 삼가면 소오리 257-4 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용됨. 3. 합천군 삼가면 소오리 257-5 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 전 으로 이용됨. 4. 합

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.

조사일시

2023년12월18일13시10분

부동산의 현황

1. 합천군 삼가면 소오리 257 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 일단지로 이용중이며 휴경지임.
2. 합천군 삼가면 소오리 257-4 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용됨.
3. 합천군 삼가면 소오리 257-5 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 전 으로 이용됨.
4. 합천군 삼가면 소오리 387 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 인근에 위치하며 현황은 하우스2동이 소재한 전 으로 이용되며, 일부는 잡종지 상태로서 위지상에 제시외건물 및 이설가능한 콘테이너 1동 소재함.
5. 합천군 삼가면 소오리 585 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 제시외건물이 소재하는 창고용지, 일부는 전 으로 이용됨.
6. 합천군 삼가면 소오리 449 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 도로, 일부는 인접지(822-10)와 같이 답 으로 이용됨.
7. 합천군 삼가면 소오리 450-23 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 도로, 일부는 인접지(822-9)와 같이 답 으로 이용됨.
8. 합천군 삼가면 소오리 822-9 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨.

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 천승환 을 만나 점유관계 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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