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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2023타경1324

경상남도 함양군 지곡면 개평길 39-2 외 4 필지 외 2개 동

경남 함양군 지곡면 개평리 234-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4646㎡(1405.4평)

건물 566.59㎡(171.4평)

감정가 2,507,930,210원

최저가 657,438,000원

보증금 65,750,000원 (10%)

청구액 932,822,919원

접수일 2023년 12월 11일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 01월 02일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

25억793만210원

최저가 74% 

6억5743만8000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 6회농지취득자격증명

유찰 6회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4646㎡(1405.4평)

건물 566.59㎡(171.4평)

감정가 2,507,930,210원

최저가 657,438,000원

보증금 65,750,000원 (10%)

청구액 932,822,919원

접수일 2023년 12월 11일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 01월 02일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자

강OO

채무자겸소유자

조OO

채권자

지OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

6억5743만8000원 진행

2025.08.22(10:00)

8억2179만8000원 유찰

2025.07.11(10:00)

10억2724만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 8번은 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 한혜정이 점유자 김안채에게 무상사용하게 하는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 8번은 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 지곡면 개평리 234-4, 234-9 : 지곡면 개평리 소재 개평마을 서측 근거리에 위치하며 잡종지, 답 으로 제시되어 있으나 현황은 지번 경계구분없이 2필일단지 1. 위 임차인 한혜정 은 처음 계약할 당시 보증금 이 있었으나 다시 계약시 보증금 대신 시설유지보수 하는것 으로 대신 한다고함. 2. 상가건물임대차 현황서 에 등재된 김안채 는 임차인 한혜정 이 전부 임차하여 김안채 에게 임대차관계 없이 무상 로 사용하게함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록4]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록6]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록7]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대 서상임 은 주방 에서 일 하는 종업원 으로서 임대차관계 없이 전입만 되어있다고 진술함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록8]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 지곡면 개평리 소재 "개평한옥마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택(전통고택), 숙박 시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 토지로 현황 "주차장"임. 기호(2),(5),(6) : 일단의 유사장방형 토지로 현황 "한옥펜션 및 식당부지"임. 기호(8) : 장방형 토지로 현황 "주차장"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(5),(6),(8)은 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호(2),(5),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. - 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 석물 수기 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(3-1),(7) 일반 목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 편백루바붙임, 황토미장 등. 창 호 : 목재창호임. 기호(3-2) 일반 목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 인테리어마감. 창 호 : 목재창호임. 기호(4-1) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 목재창호임. 기호(4-2) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 목재창호임. 기호(4-3)은 철근콘크리트 및 일반목구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토석 쌓기. 내 벽 : 황토 몰탈 마감. 2) 이용상태 상호명(외부표기) "지리산 태고재" 기호(3-1),(7) : 한옥펜션 기호(3-2) : 식당 기호(4-1) : 강당 기호(4-2) : 사무실 기호(4-3) : 발효실 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄴ)∼(ㅃ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(3-1)건물의 공부상 용도는 공장이나 현황 "숙박시설"임. 기호(3-2)건물의 공부상 용도는 공장(사무소,전시장)이나 현황 "식당"임. 기호(4-1)건물의 공부상 용도는 공장(저장실)이나 현황 "강당"임. 기호(4-2)건물의 공부상 용도는 공장(건조실)이나 현황 "사무실"임. 기호(7)건물의 공부상 용도는 단독주택이나 현황 "숙박시설"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,140,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-12 (을9)	근저당권설정	지곡농업협동조합	소멸
2021-07-12 (을9)	말소기준 등기	1,080,000,000원	소멸
2021-07-14 (을10)	근저당권설정	정도상	소멸
2021-07-14 (을10)	-	1,060,000,000원	소멸
2023-12-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경1324)	지곡농업협동조합	소멸
2023-12-15 (갑3)	경매기입 등기	932,822,919원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2023타경1324[1]	2025. 4. 9.
2	거창지원	2023타경1324[1]	2024.08.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2023타경1324[1]	2025. 4. 9.
2	거창지원 2023타경1324[1]	2024.08.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 한혜정이 점유자 김안채에게 무상사용하게 하는 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 8번은 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한혜경 (주거및점포임차인2022.4.10.~2024.4.9. / 소액임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 3,500,000원 차임: -	전입: 2021-12-06 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 서상임 (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-12-02 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 김안채 (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-10 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일13시55분

부동산의 현황

1. 함양군 지곡면 개평리 234-4, 234-9 : 지곡면 개평리 소재 개평마을 서측 근거리에 위치하며 잡종지, 답 으로 제시되어 있으나 현황은 지번 경계구분없이 2필일단지 1. 위 임차인 한혜정 은 처음 계약할 당시 보증금 이 있었으나 다시 계약시 보증금 대신 시설유지보수 하는것 으로 대신 한다고함. 2. 상가건물임대차 현황서 에 등재된 김안채 는 임차인 한혜정 이 전부 임차하여 김안채 에게 임대차관계 없이 무상 로 사용하게함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록4]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록6]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록7]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대 서상임 은 주방 에서 일 하는 종업원 으로서 임대차관계 없이 전입만 되어있다고 진술함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록8]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.

1

소재지 경상남도 함양군 지곡면 개평길 39-2

점유인 한혜경(임차인)

점유부분 개평리 234-4, 235-5,234-7, 234-8, 234-9.(주거및점포)

점유기간 2021.10.15 - 2024.04.09

보증금/차임 삼백오십만원/미상

전입/확정일자 2021.12.06. 2022.12.09./미상

조사일시

2023년12월27일13시55분

부동산의 현황

1. 함양군 지곡면 개평리 234-4, 234-9 : 지곡면 개평리 소재 개평마을 서측 근거리에 위치하며 잡종지, 답 으로 제시되어 있으나 현황은 지번 경계구분없이 2필일단지 로서 주차장 으로 이용중이며, 234번지상에 제시외건물(정자)이 소재함.
2. 함양군 지곡면 개평리 234-5, 234-7, 234-8 : 지곡면 개평리 소재 개평마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 3필일단지로서 이용되며 위 3필지상 에 제시된건물 및 제시외건물 이 소재하는 한옥스테이, 식당 으로 이용됨.(지리산태고재)
1. 위 임차인 한혜정 은 처음 계약할 당시 보증금 이 있었으나 다시 계약시 보증금 대신 시설유지보수 하는것 으로 대신 한다고함.
2. 상가건물임대차 현황서 에 등재된 김안채 는 임차인 한혜정 이 전부 임차하여 김안채 에게 임대차관계 없이 무상 로 사용하게함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록3]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록4]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록6]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.
[목록7]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대 서상임 은 주방 에서 일 하는 종업원 으로서 임대차관계 없이 전입만 되어있다고 진술함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록8]* 현황조사 방문시 임차인 한혜정 을 만나 점유관계 확인함.

1

소재지 경상남도 함양군 지곡면 개평길 39-2

점유인 한혜경(임차인)

점유부분 개평리 234-4, 235-5,234-7, 234-8, 234-9.(주거및점포)

점유기간 2021.10.15 - 2024.04.09

보증금/차임 삼백오십만원/미상

전입/확정일자 2021.12.06. 2022.12.09./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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