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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2023타경1348[2]
경상남도 함양군 백전면 오천리 170-8 외 2 필지

경남 함양군 백전면 오천리 170-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 226㎡(68.4평)
건물 -
감정가 17,333,000원
최저가 7,099,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 117,954,515원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 17일
2023타경1348[2]
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2023타경1348[2]
2023타경1348[2]
2023타경1348[2]
감정가
1733만3000원
최저가 59%
709만9000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 226㎡(68.4평)
건물 -
감정가 17,333,000원
최저가 7,099,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 117,954,515원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 함OOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 양OOOO
공유자 윤OO
공유자 강OO
압류권자 함OO
압류권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
지상권자 함OOOOOOO
교부권자 함OO
교부권자 거OOOO
압류권자 국OOOOOOO
전세권자 김OO
가압류권자 조OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
709만9000원 진행
2025.08.22(10:00)
887만4000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1109만3000원 유찰
2025.05.30(10:00)
1386만6000원 유찰
2025.04.25(10:00)
1733만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 함양군 백전 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 함양군 백전면 오천로 250-7 매각
2025.05.30 		바로가기
2
본건 		경상남도 함양군 백전면 오천리 170-8 공고
2025.10.17 		-
3 경상남도 함양군 백전면 오천리 145-2 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 소재 현황 폭약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(6) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호(6) : 생산관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(오천천/14), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감, 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 174,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-21
 소유자 임태정 (소유자)
단독소유 -
2020-04-09
(을1) 		근저당권설정 함양군새마을금고 소멸
말소기준 등기 174,000,000원
2024-04-17
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경1348) 		함양군새마을금고 소멸
경매기입 등기 117,954,515원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2023타경1348[2] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2023타경1348[2] 		2025. 4. 7.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월09일14시05분

부동산의 현황

1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 함양군 백전 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

조사일시

2024년05월09일14시05분

부동산의 현황

1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨.
2. 함양군 백전면 오천리 170-8 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 시멘트포장된 잡종지 임.
3. 함양군 백전면 오천리 170-11, 170-12 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 함양군 백전면 오천리 145-2 : 오천리 소재 음천마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.
1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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