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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2023타경1423[2]
경상남도 합천군 율곡면 낙민리 산168

경남 합천군 율곡면 낙민리 산 168

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 17355㎡(5249.9평)
건물 -
감정가 3,346,650원
최저가 878,000원
보증금 180,000원 (20%)
청구액 43,312,462원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 10월 17일
2023타경1423[2]
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2023타경1423[2]
감정가
334만6650원
최저가 74%
87만8000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 6회지분매각재매각
유찰 6회지분매각재매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 17355㎡(5249.9평)
건물 -
감정가 3,346,650원
최저가 878,000원
보증금 180,000원 (20%)
청구액 43,312,462원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 정OO
압류권자 부OOOOOOOO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 합OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
87만8000원 진행
2025.08.20(16:00)
미납
2025.07.18(13:10)
최고가매각허가결정
2025.07.11(10:00)
88만원 매각
87만8000원 최저가
2025.05.30(10:00)
109만7000원 유찰
2025.04.25(10:00)
137만1000원 유찰
2025.03.21(10:00)
171만4000원 유찰
2025.02.14(10:00)
214만2000원 유찰
2025.01.03(10:00)
267만7000원 유찰
2024.11.29(10:00)
334만6650원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 초계면 택리 946-2 : 초계면 택리 소재 택리마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)이 소재한 주택부지 및 주택 1. 1번 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 초계면 택리2길 18 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 합천군 율곡면 낙민리 산168 공고
2025.10.17 		-
3 경상남도 합천군 초계면 택리 925-25 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대임. 2) 교통상황 기호(2) 및 기호(3) 인근까지는 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)는 지적경계와 현황 경계담장이 상이한 것으로 보이며, 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지(399, 947번지) 건물 일부 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(1-1) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임. 기호(1-2),(1-3)은 소재불명임. 2) 이용상태 기호(1-1) : 현황 "주택"임. 3) 설비내역 기호(1-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "29.75㎡"이나, 현황 면적은 약 "56.3㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 136,080,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-07
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
말소기준 등기 36,085,852원
2023-01-12
(을1) 		근저당권설정 정보성 소멸
- 100,000,000원
2023-12-29
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경1423) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 43,312,462원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2023타경1423[2] 2025. 3. 24.
2 거창지원 2023타경1423[2] 2024.10.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2023타경1423[2] 		2025. 3. 24.
2 거창지원
2023타경1423[2] 		2024.10.11

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일12시00분

부동산의 현황

1. 합천군 초계면 택리 946-2 : 초계면 택리 소재 택리마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)이 소재한 주택부지 및 주택 1. 1번 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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