경매마당 경매정보 '2023타경11277'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2023타경11277

경상남도 거창군 남상면 대산리 산102-4

경남 거창군 남상면 대산리 산 102-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 15155㎡(4584.4평)

건물 -

감정가 125,947,000원

최저가 80,606,000원

보증금 8,070,000원 (10%)

청구액 25,840,144원

접수일 2023년 07월 05일

개시결정 2023년 07월 06일

감정일 2023년 07월 27일

매각일 2024년 03월 08일

감정가

1억2594만7000원

낙찰가 36% 

8080만원

배당종결 2024년 03월 08일

유찰 2회분묘기지권

유찰 2회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 15155㎡(4584.4평)

건물 -

감정가 125,947,000원

최저가 80,606,000원

보증금 8,070,000원 (10%)

청구액 25,840,144원

접수일 2023년 07월 05일

개시결정 2023년 07월 06일

감정일 2023년 07월 27일

매각일 2024년 03월 08일

배당종결 2024년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

승계인

홍OO

기일 내역

2024.04.24

납부 (2024.04.17)

2024.03.15

최고가매각허가결정

2024.03.08

8080만원 매각

8060만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

제시외 수목 매각 포함. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 '과수원'으로 이용중임. 일부 소하천구역에 저촉.토지 지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 수목 매각 포함. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 '과수원'으로 이용중임. 일부 소하천구역에 저촉.토지
지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 남상면 대산리 산102-4 : 남상면 대산리 소재 한산마을 남서측 근거리에 위치하며 임야 로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 사과나무가 소재한 과수원 으로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사 방문시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 남상면 대산리에 소재하는 토지로서, 가곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 인접 필지를 통해서 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입 로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 대부분 "과수원"으로 이용중이며, 일부는 "자연림" 임. 4) 인접 도로상태 임야도상은 "맹지"이나, 현황은 본건 토지의 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 준보전산지{산지관 리법}, 소하천구역(한산천){소하천정비법}. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "과수목(사과나무, 약 120주)"이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분은 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-10 (갑3)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2022-05-10 (갑3)	말소기준 등기	10,493,329원	소멸
2022-11-25 (갑5)	가압류	주식회사대신저축은행	소멸
2022-11-25 (갑5)	-	23,253,924원	소멸
2023-07-06 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경11277)	주식회사대신저축은행	소멸
2023-07-06 (갑6)	경매기입 등기	25,840,144원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2023타경11277[1]	2023.11.17

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2023타경11277[1]	2023.11.17

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 수목 매각 포함. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 '과수원'으로 이용중임. 일부 소하천구역에 저촉.토지
지상에 분묘 2기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월20일

부동산의 현황

1. 거창군 남상면 대산리 산102-4 : 남상면 대산리 소재 한산마을 남서측 근거리에 위치하며 임야 로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 사과나무가 소재한 과수원 으로 이용됨.

점유 조사

[목록1]＊현황조사 방문시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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