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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2023타경12041

경상남도 합천군 합천읍 중앙로2길 18-26

경남 합천군 합천읍 합천리 701-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 219㎡(66.2평)

건물 19.8㎡(6평)

감정가 49,415,000원

최저가 16,193,000원

보증금 1,620,000원 (10%)

청구액 10,371,090원

접수일 2023년 11월 08일

개시결정 2023년 11월 13일

감정일 2025년 02월 07일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

4941만5000원

최저가 67% 

1619만3000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 8회지분매각선순위임차인

유찰 8회지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 219㎡(66.2평)

건물 19.8㎡(6평)

감정가 49,415,000원

최저가 16,193,000원

보증금 1,620,000원 (10%)

청구액 10,371,090원

접수일 2023년 11월 08일

개시결정 2023년 11월 13일

감정일 2025년 02월 07일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

임차인

한OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1619만3000원 진행

2025.08.22(10:00)

2024만1000원 유찰

2025.07.11(10:00)

2530만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(감정서상 제시외 건물(㉠,㉡) 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 감정서상 건물 기호(1-가)의 공부상은 '단독주택(목조 기와지붕 단층, 19.8㎡)이나, 현황은 '단독주택(목조 칼라강판지붕 단층, 62㎡)으로 구조에서는 유사한 부분은 있으나, 면적에서 다소 차이가 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(감정서상 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 포함)
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 감정서상 건물 기호(1-가)의 공부상은 '단독주택(목조 기와지붕 단층, 19.8m2)이나, 현황은 '단독주택(목조 칼라강판지붕 단층,
62m2)으로 구조에서는 유사한 부분은 있으나, 면적에서 다소 차이가 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 합천읍 합천리 701-1 : 합천리 소재 롯데슈퍼 합천점 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대 로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있어 임차인 으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 2)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천읍사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 토지 남측 인접 도로까지 차량 접근은 가능하며, 인근 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측으로 노폭 약 1.8M 내외 아스콘포장 진입 로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보 호법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2): 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(1-가) : 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 및 시멘트미장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1964.01.01) 2) 이용상태 기호(1-가): "단독주택"임. 3) 설비내역 기호(1-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(1-가)는 공부상, "목조 기와지붕 단층(19.8㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "목조 칼라강판지붕 단층(약 62.0㎡)"으로 구조 및 면적에서 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(1-가): 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(1-가)는 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인해, 외부관찰에 의거하여 건물의 이용상황 등을 파악하였사오니, 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 25,240,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-07-21 (갑6)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-07-21 (갑6)	말소기준 등기	10,822,087원	소멸
2023-08-10 (갑7)	가압류	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2023-08-10 (갑7)	-	6,678,348원	소멸
2023-08-10 (갑8)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2023-08-10 (갑8)	-	6,705,000원	소멸
2023-11-13 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경12041)	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2023-11-13 (갑9)	경매기입 등기	10,371,090원	소멸
2023-11-15 (갑10)	가압류	합천농업협동조합	소멸
2023-11-15 (갑10)	-	1,059,497원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2023타경12041[1]	2025. 7. 16.
2	거창지원	2023타경12041[1]	2025. 2. 13.
3	거창지원	2023타경12041[1]	2024.07.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2023타경12041[1]	2025. 7. 16.
2	거창지원 2023타경12041[1]	2025. 2. 13.
3	거창지원 2023타경12041[1]	2024.07.30

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(감정서상 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 포함)
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 감정서상 건물 기호(1-가)의 공부상은 '단독주택(목조 기와지붕 단층, 19.8m2)이나, 현황은 '단독주택(목조 칼라강판지붕 단층,
62m2)으로 구조에서는 유사한 부분은 있으나, 면적에서 다소 차이가 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한일순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년11월28일14시25분

부동산의 현황

1. 합천군 합천읍 합천리 701-1 : 합천리 소재 롯데슈퍼 합천점 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대 로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있어 임차인 으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 를 확인하지 못하였음.

1

소재지 경상남도 합천군 합천읍 중앙로2길 18-26

점유인 한일순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1968.10.20./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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