경매마당 경매정보 '2024타경205[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경205[3]

경상남도 함양군 마천면 강청리 420

경남 함양군 마천면 강청리 420

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4889㎡(1478.9평)

건물 -

감정가 122,236,000원

최저가 32,043,000원

보증금 3,210,000원 (10%)

청구액 154,092,722원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 13일

매각일 2025년 07월 11일

감정가

1억2223만6000원

낙찰가 74% 

3224만3000원

매각 2025년 07월 11일

유찰 6회농지취득자격증명분묘기지권

유찰 6회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 4889㎡(1478.9평)

건물 -

감정가 122,236,000원

최저가 32,043,000원

보증금 3,210,000원 (10%)

청구액 154,092,722원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 13일

매각일 2025년 07월 11일

매각 2025년 07월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

함OOOOOO

임차인

유OO

기일 내역
                    
                                            2025.08.21(16:00)
                                    
                        매각
                    
                                            2025.07.18(13:10)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.07.11(10:00)
                                    
3224만3000원매각
                            3204만3000원
                            최저가
                        
                                            2025.05.30(10:00)
                                    
                        4005만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.25(10:00)
                                    
                        5006만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.21(10:00)
                                    
                        6258만5000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.14(10:00)
                                    
                        7823만1000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.10(10:00)
                                    
                        9778만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.22(10:00)
                                    
                        1억2223만6000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외수목(기호3-1) 매각에 포함 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 본건 지상 연고자 미상의 분묘3기 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음 4. 현황 '전(일부 고사리 식재) 및 일부 묘지'임.

지상권(매각 명세서)

본건 지상 소재 연고자 미상의 분묘(3기)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외수목(기호3-1) 매각에 포함
2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 본건 지상 연고자 미상의 분묘3기 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립
여지 있음
4. 현황 '전(일부 고사리 식재) 및 일부 묘지'임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 마천면 가흥리 423-1 : 마천면 가흥리 소재 마천면사무소 북서측 인근에 위치하며 현황은 인접지와 지번경계구분없이 일부 전, 일부 휴경지, 일부는 고사리 가 1. 위 임차인 의 구두진술 이며 채무자(소유자)의 어르신 이 생존할 당시에는 임차료 를 지급 하다가 몇년전 부터는 임차료 지급을 하지 않는다고함(유영남 : 010-3078-9791)

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 함양군 마천면 가흥리 423-1	공고 2025.10.17	바로가기
2	경상남도 함양군 마천면 군자리 78	매각 2025.08.22	바로가기
3 본건	경상남도 함양군 마천면 강청리 420	매각 2025.07.11	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 마천면 가흥리 소재 "마천면사무소" 북서측 및 남서측 인근, 강청리 소재 "강청마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(일부 고사리 식재) 및 일부 도로"임. 기호(2) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(고사리 식재)"임. 기호(3) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(일부 고사리 식재) 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 서측 소재 현황 폭 약3m내외 막다른 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 녹지용지(2020-11-12)(마천가흥지구/1), 지구단위계획구역(2020-11-12) (마천가흥지구/1), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(옻나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약3기 및 분묘보호수 소재하고 있음. - 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 215,070,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-12-19	소유자	박장호 (소유자)
2022-12-19	단독소유	-
2023-02-03 (을1)	근저당권설정	함양군산림조합	소멸
2023-02-03 (을1)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2023-02-03 (을2)	지상권설정	함양군산림조합	소멸
2023-02-03 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-10-10 (갑3)	압류	함양군	소멸
2023-10-10 (갑3)	-	-	소멸
2023-12-27 (갑4)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2023-12-27 (갑4)	-	7,494,730원	소멸
2024-02-02 (갑5)	가압류	기술보증기금	소멸
2024-02-02 (갑5)	-	127,000,000원	소멸
2024-02-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경205)	함양군산림조합	소멸
2024-02-22 (갑6)	경매기입 등기	154,092,722원	소멸
2024-02-22 (갑7)	가압류	함양군산림조합	소멸
2024-02-22 (갑7)	-	20,583,560원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경205[3]	2025. 3. 24.
2	거창지원	2024타경205[3]	2024.10.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경205[3]	2025. 3. 24.
2	거창지원 2024타경205[3]	2024.10.11

지상권(매각 명세서)

본건 지상 소재 연고자 미상의 분묘(3기)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외수목(기호3-1) 매각에 포함
2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 본건 지상 연고자 미상의 분묘3기 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립
여지 있음
4. 현황 '전(일부 고사리 식재) 및 일부 묘지'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일12시20분

부동산의 현황

1. 함양군 마천면 가흥리 423-1 : 마천면 가흥리 소재 마천면사무소 북서측 인근에 위치하며 현황은 인접지와 지번경계구분없이 일부 전, 일부 휴경지, 일부는 고사리 가 1. 위 임차인 의 구두진술 이며 채무자(소유자)의 어르신 이 생존할 당시에는 임차료 를 지급 하다가 몇년전 부터는 임차료 지급을 하지 않는다고함(유영남 : 010-3078-9791)

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

조사일시

2024년03월15일12시20분

부동산의 현황

1. 함양군 마천면 가흥리 423-1 : 마천면 가흥리 소재 마천면사무소 북서측 인근에 위치하며 현황은 인접지와 지번경계구분없이 일부 전, 일부 휴경지, 일부는 고사리 가 식재된 전, 일부는 도로 로 이용됨.
2. 함양군 마천면 군자리 78 : 마천면 군자리 군자마을 남동측 원거리에 위치하며 현황은 고사리 가 식재된 전 으로 이용됨.
3. 함양군 마천면 강청리 420 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 지번 경계구분없이 고사리가 식재된 전 으로 이용중이며 일부지상에 분묘 소재함.
1. 위 임차인 의 구두진술 이며 채무자(소유자)의 어르신 이 생존할 당시에는 임차료 를 지급 하다가 몇년전 부터는 임차료 지급을 하지 않는다고함(유영남 : 010-3078-9791)

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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