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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경328
경상남도 거창군 남하면 무릉4길 88-82 외 2개 동

경남 거창군 남하면 무릉리 1409

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 -
건물 1438.66㎡(435.2평)
감정가 1,277,417,360원
최저가 654,038,000원
보증금 65,410,000원 (10%)
청구액 57,098,167원
접수일 2024년 03월 18일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
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2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
2024타경328
감정가
12억7741만7360원
최저가 49%
6억5403만8000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 -
건물 1438.66㎡(435.2평)
감정가 1,277,417,360원
최저가 654,038,000원
보증금 65,410,000원 (10%)
청구액 57,098,167원
접수일 2024년 03월 18일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 어OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 박OO
임차인 심OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 심OO
근저당권자 거OO
근저당권자 강OO
근저당권자 강OO
압류권자 거OOOO
압류권자 거OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 거OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 채OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
6억5403만8000원 진행
2025.08.22(10:00)
8억1754만7000원 유찰
2025.07.11(10:00)
10억2193만4000원 유찰
2025.05.30(10:00)
12억7741만7360원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 건물만의 매각임(제시외 건물 포함)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 건물만의 매각임(제시외 건물 포함)

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 남하면 무릉4길 88-82 는 남하면 소재 남하초등학교 남동측 인근에 위치하며 현황은 제시된건물 및 제 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대 로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 있어 임차인 으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 기호(1) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-1) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 벽지 위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 일반철골구조 강판지붕(현황 "폴리카보네이트지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 횡판넬마감. 내 벽 : 판넬 위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1) : 동,식물관련시설 양식장 1층 - 체험장(물고기 먹이주기) 2층 - 체험장(금붕어뜰채잡기) 및 사무실 기호(2-1) : 동,식물관련시설 양식장 1층 - 체험장(수족관 관람) 등. 2층 - 체험장(피자만들기, 핸드드립 커피체험). 기호(2-2) : 부속건물(물탱크실) 기호(3) : 동,식물관련시설 양식장 - 체험장(낚시체험) 3) 설비내역 기호(1),(2-1)건물에 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호(1),(2-1),(3)건물에 수조 및 어류 양식관련 제반설비, 기호(2-1)건물에 비상발전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,412,030,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-02
 소유자 어업회사법인주식회사피쉬월드(소유자)
단독소유 -
2013-06-17
(을1) 		근저당권설정 거창군 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000원
2013-11-07
(을2) 		근저당권설정 서신신용협동조합 소멸
- 78,000,000원
2017-06-08
(을2-1) 		근저당권이전 강준식 소멸
- -
2020-09-16
(갑16) 		압류 거창군 소멸
- -
2021-01-25
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-26
(을3) 		근저당권설정 강준호 소멸
- 273,915,487원
2021-10-26
(을4) 		근저당권설정 박명규 소멸
- 60,120,000원
2024-03-19
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경328) 		박명규 소멸
경매기입 등기 57,098,167원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경328[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경328[1] 		2025. 4. 15.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 건물만의 매각임(제시외 건물 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
심학만
(임차인)
점유부분:
69.3m2
보증:
23,000,000원
차임:
- 		사업: 2015-09-25
확정: -
배당: 2024.6.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일13시15분

부동산의 현황

1. 거창군 남하면 무릉4길 88-82 는 남하면 소재 남하초등학교 남동측 인근에 위치하며 현황은 제시된건물 및 제 1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대 로 전입되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 있어 임차인 으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 등록된 임차인 없음

1
소재지 경상남도 거창군 남하면 무릉4길 88-82
점유인 심학만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.09.25./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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