경매마당 경매정보 '2024타경557[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경557[2]

경상남도 거창군 거창읍 동변리 994 외 1 필지

경남 거창군 거창읍 동변리 994

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타

토지 1642㎡(496.7평)

건물 158.4㎡(47.9평)

감정가 218,105,200원

최저가 174,484,000원

보증금 17,450,000원 (10%)

청구액 56,095,607원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 05월 01일

감정일 2024년 06월 12일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

2억1810만5200원

최저가 20% 

1억7448만4000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 기타

토지 1642㎡(496.7평)

건물 158.4㎡(47.9평)

감정가 218,105,200원

최저가 174,484,000원

보증금 17,450,000원 (10%)

청구액 56,095,607원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 05월 01일

감정일 2024년 06월 12일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1억7448만4000원 진행

2025.08.22(10:00)

2억1810만5200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 거창읍 동변리 859 : 거창읍 동변리 소재 구산마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고,가추)이 소재하는주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 동변리 994 : 구산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(994-2)와 같이 일단지로 이용중이며위 지상에

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
[목록4]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 경량목구조 강판지붕 단층 동식물관련시설(작물재배사)로 제시되어 있으나현황조사시 확인한바 근린생활시설 로 이용됨.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 임차인 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록5]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거창군 거창읍 구산2길 10	공고 2025.10.17	바로가기
2 본건	경상남도 거창군 거창읍 동변리 994	공고 2025.10.17	-
3	경상남도 거창군 거창읍 동변리 996	공고 2025.10.17	바로가기
4	경상남도 거창군 거창읍 동변리 999	기각 -	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음) 있으며, 북동측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 시멘트포장 진 입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임. 나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임. 다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13) 기호(4-나) : 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장. 내벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30) 기호(7-다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29) 2) 이용상태 기호(2-가): "단독주택"임. 기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임. 기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임. 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음. 기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사) "로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식점)" 으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(7-다)는 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있사오니, 위반 내용 등에 대해서는 관할 군청 담당부서에서 확인하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 404,450,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-05	소유자	최정훈 (소유자)
2021-04-05	단독소유	-
2021-04-20 (을1)	근저당권설정	거창농업협동조합	소멸
2021-04-20 (을1)	말소기준 등기	110,500,000원	소멸
2022-09-29 (갑4)	가압류	김휘정	소멸
2022-09-29 (갑4)	-	47,289,000원	소멸
2022-11-15 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-11-15 (갑5)	-	181,978,788원	소멸
2023-03-10 (갑9)	가압류	거창농업협동조합	소멸
2023-03-10 (갑9)	-	27,240,106원	소멸
2023-03-13 (갑10)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-03-13 (갑10)	-	37,468,207원	소멸
2024-05-01 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경557)	김휘정	소멸
2024-05-01 (갑16)	경매기입 등기	56,095,607원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경557[2]	2025. 7. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경557[2]	2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일14시00분

부동산의 현황

1. 거창군 거창읍 동변리 859 : 거창읍 동변리 소재 구산마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고,가추)이 소재하는주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 동변리 994 : 구산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(994-2)와 같이 일단지로 이용중이며위 지상에

점유 조사

[목록3]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
[목록4]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 경량목구조 강판지붕 단층 동식물관련시설(작물재배사)로 제시되어 있으나현황조사시 확인한바 근린생활시설 로 이용됨.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 임차인 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록5]* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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