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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경564

경상남도 함양군 수동면 하교내백로 199 외 2 필지

경남 함양군 수동면 하교리 717

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 4194㎡(1268.7평)

건물 198.3㎡(60평)

감정가 234,013,000원

최저가 61,345,000원

보증금 6,140,000원 (10%)

청구액 143,499,384원

접수일 2024년 04월 30일

개시결정 2024년 05월 01일

감정일 2024년 06월 10일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

2억3401만3000원

최저가 74% 

6134만5000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 6회법정지상권농지취득자격증명

유찰 6회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 4194㎡(1268.7평)

건물 198.3㎡(60평)

감정가 234,013,000원

최저가 61,345,000원

보증금 6,140,000원 (10%)

청구액 143,499,384원

접수일 2024년 04월 30일

개시결정 2024년 05월 01일

감정일 2024년 06월 10일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

의OOOOOOO

가압류권자

의OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

6134만5000원 진행

2025.08.22(10:00)

7668만1000원 유찰

2025.07.11(10:00)

9585만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ㉥, ㉦) 및 관정 포함) - 목록1번 토지 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

지상권(매각 명세서)

목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ᄇ, ᄉ) 및 관정 포함)
- 감정서상 제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

1. 수동면 하교리 709 : 하교마을회관 북측 근거리에 위치하며, 현황은 버섯 재배 시설을 갖춘 하우스 5동 및 제시 외 건물(패널식 창고)이 소재하는 부지로 이용되며, 일부는

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 해당 지상에는 지하수 관정이 소재함.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 수동면 하교리에 소재하는 토지로서, "아래도북마 을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "버섯재배사 부지, 전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "전(휴경상태)" 형태임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "창고부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 동측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음 기호(3): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>, 기호(2) : 농림지역, 지방2급하천(2008-10-17)(내백천/26)(저촉), 가축사육제한구역(2019-06-05) (일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역(2020-02-27)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(3) 상에 "관정(1식)"이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 과반 이상은 "버섯관리사 부지"임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전(휴경상태)" 형태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(4-가) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2015.07.31) 2) 이용상태 기호(4-가): "농업용창고"임. 3) 설비내역 기호(4-가): 별도의 설비내역은 없음.(※ 본건 건물 내부의 제시외건물(기호 ㉦: 주택) 부분에 난방설비가 있는 것으로 탐문조사되었음.) 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 212,820,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-05	소유자	임광재 (소유자)
2015-08-05	단독소유	-
2020-09-28 (을5)	근저당권설정	의령농업협동조합	소멸
2020-09-28 (을5)	말소기준 등기	168,000,000원	소멸
2023-12-28 (갑10)	가압류	의령농업협동조합	소멸
2023-12-28 (갑10)	-	34,859,123원	소멸
2024-03-06 (갑11)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2024-03-06 (갑11)	-	9,970,657원	소멸
2024-05-01 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경564)	의령농업협동조합	소멸
2024-05-01 (갑12)	경매기입 등기	143,499,384원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경564[1]	2025. 6. 4.
2	거창지원	2024타경564[1]	2025.01.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경564[1]	2025. 6. 4.
2	거창지원 2024타경564[1]	2025.01.15

지상권(매각 명세서)

목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ᄇ, ᄉ) 및 관정 포함)
- 감정서상 제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월13일15시50분

부동산의 현황

1. 수동면 하교리 709 : 하교마을회관 북측 근거리에 위치하며, 현황은 버섯 재배 시설을 갖춘 하우스 5동 및 제시 외 건물(패널식 창고)이 소재하는 부지로 이용되며, 일부는

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 해당 지상에는 지하수 관정이 소재함.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 등록된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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