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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경571[2]
경상남도 합천군 삼가면 소오리 122-2

경남 합천군 삼가면 소오리 122-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1819㎡(550.2평)
건물 -
감정가 60,027,000원
최저가 12,589,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 64,627,559원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
2024타경571[2]
감정가
6002만7000원
최저가 79%
1258만9000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 7회농지취득자격증명
유찰 7회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1819㎡(550.2평)
건물 -
감정가 60,027,000원
최저가 12,589,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 64,627,559원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 농OOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 양OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 거OOOO
교부권자 합OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
1258만9000원 진행
2025.08.22(10:00)
1573만6000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1967만원 유찰
2025.05.30(10:00)
2458만7000원 유찰
2025.04.25(10:00)
3073만4000원 유찰
2025.03.21(10:00)
3841만8000원 유찰
2025.02.14(10:00)
4802만2000원 유찰
2025.01.10(10:00)
6002만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 본건 지상 소재 이동가능한 '컨테이너'는 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
2. 본건 지상 소재 이동가능한 '컨테이너'는 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 삼가면 소오리 122 : 삼가면 소오리 소재 교동마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 대나무가 자생하는 죽림지 임. 2.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 삼가면 소오리 122 매각
2025.05.30 		바로가기
2
본건 		경상남도 합천군 삼가면 소오리 122-2 공고
2025.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 "삼가향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 농가주 택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "묵전(竹田 상태)"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(2),(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 573,450,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
 소유자 천승환 (소유자)
단독소유 -
2017-02-28
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 139,200,000원
2022-08-16
(을2) 		근저당권설정 한라종합건설주식회사 소멸
- 384,000,000원
2023-03-31
(을2-1) 		근저당권이전 양진모외1명 소멸
- -
2023-06-09
(갑10) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 6,507,500원
2024-05-08
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경571) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 64,627,559원
2024-07-09
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 3,803,957원
2024-08-12
(갑12-1) 		가압류경정 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2024-12-10
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 22,509,402원
2024-12-10
(갑14) 		가압류 합천새남부농업협동조합 소멸
- 21,258,053원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경571[2] 2025. 4. 29.
2 거창지원 2024타경571[2] 2024.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경571[2] 		2025. 4. 29.
2 거창지원
2024타경571[2] 		2024.11.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
2. 본건 지상 소재 이동가능한 '컨테이너'는 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일15시05분

부동산의 현황

1. 합천군 삼가면 소오리 122 : 삼가면 소오리 소재 교동마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 대나무가 자생하는 죽림지 임. 2.

점유 조사

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

조사일시

2024년05월21일15시05분

부동산의 현황

1. 합천군 삼가면 소오리 122 : 삼가면 소오리 소재 교동마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 대나무가 자생하는 죽림지 임.
2. 합천군 삼가면 소오리 122-2 : 현황은 일부는 전, 일부는 퇴비장, 일부는 휴경지 로서 일부 대나무가 가 자생하는 죽림지 이며, 위 지상 일부에 이설가능한 콘테이너 1동 소재함.
3. 합천군 삼가면 소오리 124 : 현황은 휴경지 로서 일부지상에 대나무가 자생하는 죽림지임.

점유 조사

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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