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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경601[2]
경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 외 7 필지

경남 합천군 묘산면 관기리 산 85-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 69574㎡(21046.1평)
건물 -
감정가 1,261,632,360원
최저가 516,765,000원
보증금 51,680,000원 (10%)
청구액 917,482,981원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2025년 02월 12일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경601[2]
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감정가
12억6163만2360원
최저가 59%
5억1676만5000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 4회법정지상권농지취득자격증명분묘기지권
유찰 4회법정지상권농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 69574㎡(21046.1평)
건물 -
감정가 1,261,632,360원
최저가 516,765,000원
보증금 51,680,000원 (10%)
청구액 917,482,981원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2025년 02월 12일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 남OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 거OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 아OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
지상권자 밀OOOOOOOO
지상권자 남OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 이OO
근저당권자 밀OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OO
근저당권자 서OO
근저당권자 지OO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
교부권자 합OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
5억1676만5000원 진행
2025.08.22(10:00)
6억4595만6000원 유찰
2025.07.11(10:00)
8억744만5000원 유찰
2025.05.30(10:00)
10억930만6000원 유찰
2025.04.25(10:00)
12억6163만2360원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 7번 지상 소재 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 9번 토지 지상에 분묘 1기, 목록 13번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 14번 토지 지상에 분묘 13기가 존재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 12번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에 제외함 - 목록 8, 9, 10, 11, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

지상권(매각 명세서)

- 목록 7번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(ᄂ) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 목록 7, 9, 13, 14번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 7번 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ᄀ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 7번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 9번 토지 지상에 분묘 1기, 목록 13번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 14번 토지 지상에
분묘 13기가 존재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 12번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에 제외함
- 목록 8, 9, 10, 11, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보
증금 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 묘산면 관기리 495-1 : 묘산면 관기리 소재 관기마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부지상에 제시외건물이 소재함. 2. 합천군 묘산면 관기리 497-1 : 현황은 임야화 된 상태의 휴경지임. 3. 합천군 묘산면 관기리 499, 500 : 현황은 휴경지임. 4. 합천군 묘산면 관기리502-1 : 현황은 일부는 휴경지, 일부는 전, 일부는 진입도로 로이용중이며, 일부지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록8]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록9]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록10]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록11]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록12]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록13]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록14]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 공고
2025.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,867,150,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-30
(을1) 		근저당권설정 밀양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2019-06-18
 소유자 주식회사참좋은마을디앤씨(소유자)
단독소유 -
2025-02-04
(을1-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2013-09-30
(을2) 		지상권설정 밀양축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2014-04-15
(을3) 		근저당권설정 밀양축산업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2021-04-01
(을12) 		근저당권설정 남포항농업협동조합 소멸
- 1,220,000,000원
2021-06-01
(을13) 		근저당권설정 이광희 소멸
- 120,000,000원
2021-06-01
(을14) 		근저당권설정 안혜리 소멸
- 49,054,200원
2022-04-18
(을15) 		근저당권설정 남포항농업협동조합 소멸
- 780,000,000원
2023-03-23
(을16) 		근저당권설정 신동형외1명 소멸
- 410,000,000원
2024-04-23
(갑11) 		가압류 아성산업개발주식회사 소멸
- 204,760,000원
2024-05-01
(갑12) 		압류 동대구세무서장 소멸
- -
2024-05-08
(갑13) 		가압류 주식회사대경레미콘 소멸
- 41,619,000원
2024-05-16
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경601) 		남포항농업협동조합 소멸
경매기입 등기 917,482,981원
2024-09-12
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경1024) 		밀양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-10-07
(갑16) 		가압류 양전산업개발주식회사 소멸
- 81,730,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경601[2] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경601[2] 		2025. 3. 24.

지상권(매각 명세서)

- 목록 7번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(ᄂ) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 목록 7, 9, 13, 14번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 7번 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ᄀ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 7번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 9번 토지 지상에 분묘 1기, 목록 13번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 14번 토지 지상에
분묘 13기가 존재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 12번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에 제외함
- 목록 8, 9, 10, 11, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보
증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일09시00분

부동산의 현황

1. 합천군 묘산면 관기리 495-1 : 묘산면 관기리 소재 관기마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부지상에 제시외건물이 소재함. 2. 합천군 묘산면 관기리 497-1 : 현황은 임야화 된 상태의 휴경지임. 3. 합천군 묘산면 관기리 499, 500 : 현황은 휴경지임. 4. 합천군 묘산면 관기리502-1 : 현황은 일부는 휴경지, 일부는 전, 일부는 진입도로 로이용중이며, 일부지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함

점유 조사

[목록7]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록8]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록9]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록10]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록11]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록12]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록13]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록14]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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