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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경670[3]
경상남도 함양군 함양읍 교산리 815

경남 함양군 함양읍 교산리 815

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 734㎡(222평)
건물 -
감정가 421,829,800원
최저가 215,977,000원
보증금 21,600,000원 (10%)
청구액 1,278,744,842원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경670[3]
2024타경670[3]
2024타경670[3]
2024타경670[3]
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2024타경670[3]
2024타경670[3]
2024타경670[3]
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2024타경670[3]
2024타경670[3]
2024타경670[3]
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2024타경670[3]
2024타경670[3]
2024타경670[3]
감정가
4억2182만9800원
최저가 49%
2억1597만7000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 734㎡(222평)
건물 -
감정가 421,829,800원
최저가 215,977,000원
보증금 21,600,000원 (10%)
청구액 1,278,744,842원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 함OOOOOO
근저당권자 함OOOOOO
지상권자 함OOOOOO
점유자 선OO
점유자 선OO
교부권자 거OOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
2억1597만7000원 진행
2025.07.11(10:00)
기일변경
2025.05.30(10:00)
2억6997만1000원 유찰
2025.04.25(10:00)
3억3746만4000원 유찰
2025.03.21(10:00)
4억2182만9800원 유찰

기일 변경(2025년07월08일)

2025.7.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지상의 건물은 타인소유로 매각에서 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지상의 건물은 타인소유로 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

＊소재지 5번 제시외 건물 중 ㄱ부분 건 ＊해당 토지에 제시 외 건물 점유자가 있어 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]* 현황조사방문 시 제시 외 건물 점유자 신정덕 와 선태자 면담한 바, 채무자가 소유하기 전 토지주에게 승낙을 받아 건물을 짓어 거주하게 되었다고 하며 이후 전 토지주가 본인들에게 의견도 물어보지 않고 토지를 매매하였다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 함양군 함양읍 교산리 823 공고
2025.10.17 		바로가기
2 경상남도 함양군 함양읍 교산리 822-3 공고
2025.10.17 		바로가기
3
본건 		경상남도 함양군 함양읍 교산리 815 공고
2025.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지 및 주변으로 아파트, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지"임. 기호(4): 부정형으로 평지 토지로서, "주거나지"임. 기호(5): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있으며, 남동측으 로 노폭 약 2M - 3M 시멘트포장도로 있음.(※ 지적도상 북동측으로 접한 도로 는 현황 비도로 상태임.) 기호(2): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로 있음. 기호(4): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이나, 서측 부분의 지적도상 도로는 현황 폐도 상태이며, 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2),(3),(4) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로 1-5)(접합), 가축사육제한 구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(대추나무, 석류나무, 단풍나무, 매실나무 등, 약 13주)"이 소재함. 나. 토지 기호(5) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,404,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-28
(을1) 		근저당권설정 함양군산림조합 소멸
말소기준 등기 1,404,000,000원
2021-05-28
(을2) 		지상권설정 함양군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-12-31
 소유자 주식회사가람(소유자)
단독소유 -
2024-06-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경670) 		함양군산림조합 소멸
경매기입 등기 1,278,744,842원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경670[3] 2025. 2. 11.
2 거창지원 2024타경670[3] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경670[3] 		2025. 2. 11.
2 거창지원
2024타경670[3] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지상의 건물은 타인소유로 매각에서 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 선정덕
(주거점유자)
점유부분:
ᄂ부분 건물
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-02-18
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 선태자
(주거점유자)
점유부분:
ᄀ 부분 건물
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-05-25
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일17시00분

부동산의 현황

＊소재지 5번 제시외 건물 중 ㄱ부분 건 ＊해당 토지에 제시 외 건물 점유자가 있어 보고함.

점유 조사

[목록5]* 현황조사방문 시 제시 외 건물 점유자 신정덕 와 선태자 면담한 바, 채무자가 소유하기 전 토지주에게 승낙을 받아 건물을 짓어 거주하게 되었다고 하며 이후 전 토지주가 본인들에게 의견도 물어보지 않고 토지를 매매하였다고 함.

1
소재지 경상남도 함양군 함양읍 교산리 815
점유인 선정덕(점유자)
점유부분 ㄴ부분 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.02.18/미상
2
소재지 경상남도 함양군 함양읍 교산리 815
점유인 선태자(점유자)
점유부분 ㄱ 부분 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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