경매마당 경매정보 '2024타경809[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경809[1]

경상남도 거창군 고제면 농산리 산16 외 9 필지

경남 거창군 고제면 농산리 산 16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 42073㎡(12727.1평)

건물 -

감정가 30,224,400원

최저가 12,380,000원

보증금 1,240,000원 (10%)

청구액 22,894,803원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

3022만4400원

최저가 59% 

1238만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 42073㎡(12727.1평)

건물 -

감정가 30,224,400원

최저가 12,380,000원

보증금 1,240,000원 (10%)

청구액 22,894,803원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 06월 27일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

거OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1238만원 진행

2025.08.22(10:00)

1547만5000원 유찰

2025.07.11(10:00)

1934만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 4번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 8, 9, 10, 11번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 8, 9, 10, 11번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금
반환하지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록6]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록7]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록8]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록9]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록10]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록11]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록16]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거창군 고제면 농산리 산16	공고 2025.10.17	-
2	경상남도 거창군 고제면 빼재로 1282-4	공고 2025.10.17	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 고제면 농산리 소재 "금계마을" 내, 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농가주 택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대, 산간 농경지대 및 순수야산지대임. 2) 교통상황 일부 토지(1,3∼5,11,12,14,16)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로 사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(2) : 남서하향 및 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 임도"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재), 묵전 및 일부 농로"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 농로"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 농로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(9),(10),(11) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(12) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(13) : 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(14) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(16) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이나, 남서측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 본건 일부에 임도개설공사중임. 기호(3)∼(5) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부 농로임. 기호(6),(7),(8),(9),(10),(13) : 지적도상 "맹지"임. 기호(11) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(12) : 지적도상 "맹지"이며, 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음 기호(14) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(16) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(금계천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문 화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4)∼(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8),(9),(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문 화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,<추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 기호(3),(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(15) 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(15) : 단독주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,570,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-09-14 (갑9)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2023-09-14 (갑9)	말소기준 등기	9,578,680원	소멸
2024-06-27 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경809)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-06-27 (갑10)	경매기입 등기	22,894,803원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경809[1]	2025. 4. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경809[1]	2025. 4. 2.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 8, 9, 10, 11번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금
반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록6]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록7]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록8]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록9]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록10]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록11]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록16]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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