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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경816[2]

경상남도 합천군 묘산면 묘산로 267-1 외 1 필지 외 1개 동

경남 합천군 묘산면 도옥리 161-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 995㎡(301평)

건물 221.48㎡(67평)

감정가 124,848,000원

최저가 63,922,000원

보증금 6,400,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 08월 22일

감정가

1억2484만8000원

최저가 49% 

6392만2000원

유찰 2025년 08월 22일

유찰 4회선순위임차인

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 995㎡(301평)

건물 221.48㎡(67평)

감정가 124,848,000원

최저가 63,922,000원

보증금 6,400,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 26일

매각일 2025년 08월 22일

유찰 2025년 08월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

김OO

승계인

주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(예정)

- 진행

2025.08.22(10:00)

6392만2000원 유찰

2025.07.11(10:00)

7990만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4번 주택의 36.36㎡와 목록5번 주택의 29.75㎡는 각 멸실. 목록4,5번 주택의 현황일부(지붕) 공부와 상이.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김석연:점유자는 소유자의 '모'로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4번 주택의 36.36m2와 목록5번 주택의 29.75m2는 각 멸실. 목록4,5번 주택의 현황일부(지붕)
공부와 상이.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록3]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록4]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록5]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거창군 거창읍 거함대로 3196, 3층301호 (세륭아파트)	공고 2025.10.17	바로가기
2 본건	경상남도 합천군 묘산면 묘산로 267-1	유찰 2025.08.22	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 도옥리 소재 "창촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(4-1) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-2) 목조 시멘트기와지붕(현황 "강판기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-4) 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현황 "슬레이트지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감. 내 벽 : 몰탈마감. 기호(5-2) 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 "시멘트기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-3),(5-1) : 현황 "소재불명"임. 2) 이용상태 기호(4-1),(5-2) : 주택 기호(4-2) : 창고 기호(4-4) : 축사 3) 설비내역 기호(4-1),(5-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "아림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩트리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(중로1-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. ②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(중로1-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역<도로법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 68,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-06-24	소유자	신상찬 (소유자)
2003-06-24	단독소유	-
2010-10-07 (을1)	근저당권설정	거창농업협동조합	소멸
2010-10-07 (을1)	말소기준 등기	18,000,000원	소멸
2021-09-23 (을2)	근저당권설정	김영자	소멸
2021-09-23 (을2)	-	50,000,000원	소멸
2024-07-08 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경816)	김영자	소멸
2024-07-08 (갑3)	경매기입 등기	40,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경816[2]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경816[2]	2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김석연:점유자는 소유자의 '모'로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4번 주택의 36.36m2와 목록5번 주택의 29.75m2는 각 멸실. 목록4,5번 주택의 현황일부(지붕)
공부와 상이.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김석연 (주거점유자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 1999-06-22 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일15시20분 / 2024년07월24일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록3]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록4]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.
[목록5]＊현황조사방문 후 소유자의 배우자 조현숙과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자(소유자) 신상찬의 모친 김석연의 점유를 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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