경매마당 경매정보 '2024타경823'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경823

경상남도 합천군 봉산면 인덕로 445 외 4 필지

경남 합천군 봉산면 송림리 1132

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 2095㎡(633.7평)

건물 1190.53㎡(360.1평)

감정가 855,216,500원

최저가 350,296,000원

보증금 35,030,000원 (10%)

청구액 477,503,625원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 10월 16일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

8억5521만6500원

최저가 59% 

3억5029만6000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 2095㎡(633.7평)

건물 1190.53㎡(360.1평)

감정가 855,216,500원

최저가 350,296,000원

보증금 35,030,000원 (10%)

청구액 477,503,625원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 10월 16일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

강OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

3억5029만6000원 진행

2025.08.22(10:00)

4억3787만원 유찰

2025.07.11(10:00)

5억4733만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[제시외 건물 포함] - 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물 포함]
- 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
[목록4]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록6]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3,4,5,6)은 경상남도 합천군 봉산면 송림리에 소재하는 토지로서, "송림마 을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,3,4,5,6)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "상업용 건부지"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "창고부지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "진입로"임. 기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전 형태"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(3): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(4): 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 상태이며, 서측에서 동측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 포함) 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(6): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >. 기호(4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합 ), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "진입로"임. 나. 토지 거호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재치장, 페인팅. 내벽: 페인팅, 벽지 등. 바닥: 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1997.11.18) 2) 이용상태 기호(2-가) - 지층: "보일러실"임.(※ 현장조사 당시, 내부에 보일러설비는 없는 상태임.) - 1층 : "여관(101호,102호), 일반음식점"임. - 2층 : "여관(201호, 202호, VIP(1), VIP(2), 204호, 205호, 206호, 207호, 208호)"임. - 3층 : "여관(301호, 302호, 303호, VIP(1), VIP(2), 304호 305호, 306호, 307호, 308호 , 309호)"임.(※ 현장조사 당시, 본건 건물은 비운영 상태임.) 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 화재발신설비 등이 있음.(※ 난방설비는 지하층의 보일러실에 설비가 없는 상태여서, 설비 여부를 판단할 수 없는 상태임.) 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 건물 기호(2-가)의 공부상 소재지는 "경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132 지상"으로 등 재되어 있으나, 현황 일부는 인접 필지(송림리 1671-11)상에 소재하는 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 623,430,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-09 (을7)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2015-09-09 (을7)	말소기준 등기	408,000,000원	소멸
2016-08-31 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-08-31 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2017-03-03 (을9)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2017-03-03 (을9)	-	60,000,000원	소멸
2022-02-07 (갑11)	압류	고양세무서장	소멸
2022-02-07 (갑11)	-	-	소멸
2022-02-17 (갑12)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2022-02-17 (갑12)	-	31,060,000원	소멸
2022-10-12 (갑13)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-10-12 (갑13)	-	4,374,949원	소멸
2024-07-09 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경823)	유에스제십이차유동화전문유한회사	소멸
2024-07-09 (갑16)	경매기입 등기	477,503,625원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경823[1]	2025. 3. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경823[1]	2025. 3. 24.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물 포함]
- 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강윤구 (미상) 점유부분: 미 상	보증: - 차임: -	전입: 2017-05-23 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한 바 등재된 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한 바 등재된 외국인 없음.
[목록4]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록6]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

1

소재지 경상남도 합천군 봉산면 인덕로 445

점유인 강윤구(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.05.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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