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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경960
경상남도 거창군 남하면 양항리 660 외 1 필지

경남 거창군 남하면 양항리 660

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3511㎡(1062.1평)
건물 -
감정가 128,825,800원
최저가 82,449,000원
보증금 8,250,000원 (10%)
청구액 184,388,175원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
2024타경960
감정가
1억2882만5800원
최저가 36%
8244만9000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 2회농지취득자격증명법정지상권
유찰 2회농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3511㎡(1062.1평)
건물 -
감정가 128,825,800원
최저가 82,449,000원
보증금 8,250,000원 (10%)
청구액 184,388,175원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 남OOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 남OOOOOOOO
교부권자 거OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 남OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
8244만9000원 진행
2025.08.22(10:00)
1억306만1000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1억2882만5800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

지상권(매각 명세서)

감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 남하면 양항리에 소재하는 토지로서, "내곡마을" 동 측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "답(※ 일시적으로 비닐하 우스부지 형태로 이용중임), 일부는 진입로" 상태임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측 부분에서 남서측, 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 262,790,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-04
 소유자 윤재효 (소유자)
단독소유 -
2018-06-04
(을1) 		근저당권설정 남거창농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2024-11-28
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2018-06-04
(을2) 		지상권설정 남거창농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-07-04
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 233,548,721원
2024-07-16
(갑4) 		가압류 남거창농업협동조합 소멸
- 29,251,309원
2024-09-03
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경960) 		남거창농업협동조합 소멸
경매기입 등기 184,388,175원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경960[1] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경960[1] 		2025. 5. 15.

지상권(매각 명세서)

감정서상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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