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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경977

경상남도 거창군 남하면 양항리 654

경남 거창군 남하면 양항리 654

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 4231㎡(1279.9평)

건물 -

감정가 156,547,000원

최저가 80,152,000원

보증금 8,020,000원 (10%)

청구액 135,076,738원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

1억5654만7000원

최저가 49% 

8015만2000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 4231㎡(1279.9평)

건물 -

감정가 156,547,000원

최저가 80,152,000원

보증금 8,020,000원 (10%)

청구액 135,076,738원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

남OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

8015만2000원 진행

2025.08.22(10:00)

1억19만원 유찰

2025.07.11(10:00)

1억2523만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지상의 이동 가능한 비닐하우스 매각제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지상의 이동 가능한 비닐하우스 매각제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창구 남하면 양항리 소재 "내곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재 하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부 서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상 및 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 322,790,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-11-19	소유자	윤재효 (소유자)
2008-11-19	단독소유	-
2015-04-06 (을3)	근저당권설정	중앙농업협동조합	소멸
2015-04-06 (을3)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2019-03-21 (을4)	근저당권설정	남거창농업협동조합	소멸
2019-03-21 (을4)	-	120,000,000원	소멸
2024-11-28 (을4-1)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2024-11-28 (을4-1)	-	-	소멸
2019-03-21 (을5)	지상권설정	남거창농업협동조합	소멸
2019-03-21 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-07-04 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-07-04 (갑5)	-	233,548,721원	소멸
2024-07-16 (갑6)	가압류	남거창농업협동조합	소멸
2024-07-16 (갑6)	-	29,251,309원	소멸
2024-09-03 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경977)	남거창농업협동조합	소멸
2024-09-03 (갑7)	경매기입 등기	135,076,738원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경977[1]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경977[1]	2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지상의 이동 가능한 비닐하우스 매각제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일13시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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