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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경1130
경상남도 거창군 남하면 대야리 1155 외 2 필지

경남 거창군 남하면 대야리 1155

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4506㎡(1363.1평)
건물 -
감정가 64,088,000원
최저가 32,813,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 131,776,539원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
2024타경1130
감정가
6408만8000원
최저가 49%
3281만3000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4506㎡(1363.1평)
건물 -
감정가 64,088,000원
최저가 32,813,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 131,776,539원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 울OOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 거OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
3281만3000원 진행
2025.08.22(10:00)
4101만6000원 유찰
2025.07.11(10:00)
5127만원 유찰
2025.05.30(10:00)
6408만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1,3번지상의 수목(벚나무,소나무,아로니아) 매각포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1,3번지상의 수목(벚나무,소나무,
아로니아) 매각포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 거창군 남하면 대야리에 소재하는 토지로서, "대야마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 거창군 남하면 대야리에 소재하는 토지로서, "대야마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 주택, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 주도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 지적도상은 남서측 부분에 도로와 접한 상태이나, 비포장상태로서, 차량 접근은 어려운 상태이며, 남측 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보 통시됨, 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남서측 부분에 도로와 접한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 보전관리지역, 접도구역(1099호선 접도구역)<도로법>, 영농여건불리농지 [추가기재사 항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시 기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 미관리 상태의 "수목(소나무, 벚나무 등, 약 55주)"이 소 재함. 나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "수목(아로니아, 약 35주)"이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(휴경상태)"임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 233,280,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-02-17
 소유자 유경도 (소유자)
단독소유 -
2023-12-11
(갑4) 		가압류 울산강남신용협동조합 소멸
말소기준 등기 121,997,126원
2024-05-10
(갑5) 		압류 김천시 소멸
- -
2024-09-19
(갑6) 		가압류 주식회사아이비케이저축은행 소멸
- 111,290,000원
2024-10-16
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경1130) 		울산강남신용협동조합 소멸
경매기입 등기 131,776,539원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경1130[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경1130[1] 		2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1,3번지상의 수목(벚나무,소나무,
아로니아) 매각포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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