경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경1239
경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48 외 2 필지

경남 함양군 안의면 황곡리 1833-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 16322㎡(4937.4평)
건물 1865.07㎡(564.2평)
감정가 4,245,724,390원
최저가 2,717,264,000원
보증금 271,730,000원 (10%)
청구액 3,029,353,282원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
2024타경1239
감정가
42억4572만4390원
최저가 36%
27억1726만4000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 16322㎡(4937.4평)
건물 1865.07㎡(564.2평)
감정가 4,245,724,390원
최저가 2,717,264,000원
보증금 271,730,000원 (10%)
청구액 3,029,353,282원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OOOOO
채권자 우OOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임금채권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 함OO
점유자 (주)OOOO OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 JOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 (주)OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
27억1726만4000원 진행
2025.08.22(10:00)
33억9658만원 유찰
2025.07.11(10:00)
42억4572만4390원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물및관정은 매각포함. 목록3번지상의 제시외 기계기구(Gantry Crane), 컨테이너는 매각제외. 목록4번 창고(144㎡)는 멸실.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)이필알티 대표이사황인규:점유자 (주)이필알티는 현황조사 당시 매수인으로 계약금 지급 후 점유하는 것으로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물및관정은 매각포함. 목록3번지상의 제시외 기계기구(Gantry Crane), 컨테이너는 매각제외. 목록4번 창고
(144m2)는 멸실.

현황 조사(현황 조사서)

1. (주)이필알티는 부동산 매수인으로 계약금을 지급한 후 점유하고 있으며 2025년 2월 15일 잔금을 지불한다는 부동산 계약서를 체결함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록4]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
＊상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있어 임차인을 등록함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 경상남도 함양군 안의면 황곡리 소재 "함양안의전문농공단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장이 소재하는 농공단지임. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "법면"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "공장 부속토지, 법면"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 나. 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 북서측으로 현황 폭 약10m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019- 06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)( 2007-01-17)(소로1-1)(접합) 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(4-1) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500*200mm, 400*200mm 벽 체 : 칼라강판잇기. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 일반공장 기호(4-2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 창고, 휴게실 등. 기호(4-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 소화펌프실 기호(4-4) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 강판잇기 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : 1층 - 사무실,식당 등. 2층 - 기숙사 나. 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 크레인 및 도장설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 기계기구(1) 및 제시외기계기구(a)는 미가동상태로 정상가동 여부는 확인되지 않음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 다. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 라. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외기계기구(Gantry Crane) 소재하고 있음. 마. 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,317,240,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-30
 소유자 강영주식회사(소유자)
단독소유 -
2023-08-30
(을16) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 2,496,000,000원
2023-09-11
(을17) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 360,000,000원
2023-10-26
(을18) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 744,000,000원
2024-04-16
(갑48) 		소유권이전청구권가등기 주식회사이필알티 소멸
- -
2025-02-20
(갑48-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 소유권이전청구권가등기말소 청구권
2024-04-16
(을20) 		근저당권설정 주식회사이필알티 소멸
- 420,000,000원
2025-02-18
(을20-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 근저당권말소등기 청구권
2024-09-05
(갑52) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 647,000,000원
2024-09-06
(갑53) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 60,507,417원
2024-10-28
(갑54) 		가압류 이민우 소멸
- 9,742,700원
2024-11-26
(갑55) 		임의경매개시결정
(2024타경1239) 		우리은행 소멸
경매기입 등기 3,029,353,282원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경1239[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경1239[1] 		2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)이필알티 대표이사황인규:점유자 (주)이필알티는 현황조사 당시 매수인으로 계약금 지급 후 점유하는 것으로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물및관정은 매각포함. 목록3번지상의 제시외 기계기구(Gantry Crane), 컨테이너는 매각제외. 목록4번 창고
(144m2)는 멸실.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)이 필알티 대표이 사황인 규
(공장점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (주)퀀 텀그린 에너지
(공장임차인)
점유부분:
7,846.0 000m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-10-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 (주)태 성산업
(공장임차인)
점유부분:
330.00 00m2
보증:
-
차임:
1,250,000 		사업: 2021-08-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 JIN CHEN GHUA N
(공장임차인)
점유부분:
990.00 00m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-05-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박춘광
(공장임차인)
점유부분:
990.00 00m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-05-27
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일11시30분

부동산의 현황

1. (주)이필알티는 부동산 매수인으로 계약금을 지급한 후 점유하고 있으며 2025년 2월 15일 잔금을 지불한다는 부동산 계약서를 체결함.

점유 조사

[목록1]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록4]＊ 현황조사방문 시 부동산 매수인으로 (주)이필알티 대표이사 황인규가 점유하는 것으로 조사됨.(직원 이석현 팀장 진술)
＊(주)이필알티는 계약 잔금 지급일이 25년 2월 15일까지이나 계약금을 지불한 후 점유, 사용하고 있다고 함.
＊상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있어 임차인을 등록함.

1
소재지 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1833-11
점유인 (주)이필알티 대표이사황인규(점유자)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1833-12
점유인 (주)이필알티 대표이사황인규(점유자)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1833-8
점유인 (주)이필알티 대표이사황인규(점유자)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
4
소재지 경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48
점유인 (주)태성산업(임차인)
점유부분 330.0000㎡(공장)
점유기간 2021.07.20~2023.07.19
보증금/차임 미상/1,250,000
전입/확정일자 2021.08.17/미상
5
소재지 경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48
점유인 JIN CHENGHUAN(임차인)
점유부분 990.0000㎡(공장)
점유기간 2024.05.15~2026.05.14
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.27/미상
6
소재지 경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48
점유인 박춘광(임차인)
점유부분 990.0000㎡(공장)
점유기간 2024.05.15~2026.05.14
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.27/미상
7
소재지 경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48
점유인 (주)퀀텀그린에너지(임차인)
점유부분 7,846.0000㎡(공장)
점유기간 2020.10.13~2021.10.12
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.21/미상
8
소재지 경상남도 함양군 안의면 황마로 61-48
점유인 (주)이필알티 대표이사황인규(점유자)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트