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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경1260
경상남도 함양군 안의면 광풍로 162-17, 3층303호 (화림맨션)

경남 함양군 안의면 금천리 72-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.85㎡(12.7평)
건물 84.69㎡(25.6평)
감정가 92,000,000원
최저가 73,600,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 54,921,038원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
2024타경1260
감정가
9200만원
최저가 20%
7360만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 41.85㎡(12.7평)
건물 84.69㎡(25.6평)
감정가 92,000,000원
최저가 73,600,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 54,921,038원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 박OOO
채권자 안OOOOOOO
임차인 송OO
근저당권자 함OOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 함OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
7360만원 진행
2025.08.22(10:00)
9200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 등록함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 금천리에 소재한 화림맨션 제3층 제303호로서, "안의면 사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 주택 및 남서측, 서측 인근 면소재 내에 주택, 근린생활시설, 공공시설, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 동측 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중, 제3층 제303로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1995.01.07) 4) 이용상태 "아파트"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 평지의 토지로서, "주거용(아파트) 건부지"임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측 부분에 아스콘포장도로 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지방2급하천(2008-10-17)(귀곡천/22)(저촉), 가축사육제한구역(2019 -06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 101,640,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-25
 소유자 박영택 (소유자)
단독소유 -
2016-04-15
(을2) 		근저당권설정 함양군새마을금고 소멸
말소기준 등기 18,000,000원
2016-05-25
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 50,000,000원
2024-03-08
(갑5) 		가압류 안의농업협동조합 소멸
- 51,640,200원
2024-12-03
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경1260) 		안의농업협동조합 소멸
경매기입 등기 54,921,038원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경1260[1] 2025. 7. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경1260[1] 		2025. 7. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송기현
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2001-11-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월16일16시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 등록함.

1
소재지 경상남도 함양군 안의면 광풍로 162-17, 3층303호 (화림맨션)
점유인 송기현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2001.11.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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