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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경10349
경상남도 합천군 대병면 장단리 448-2

경남 합천군 대병면 장단리 448-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 330.58㎡(100평)
건물 -
감정가 16,661,230원
최저가 13,329,000원
보증금 1,340,000원 (10%)
청구액 179,523,468원
접수일 2024년 02월 20일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2024년 11월 22일
2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
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2024타경10349
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2024타경10349
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2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
2024타경10349
감정가
1666만1230원
낙찰가 20%
1333만원
배당종결 2024년 11월 22일
유찰 1회법정지상권선순위임차인지분매각
유찰 1회법정지상권선순위임차인지분매각
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 330.58㎡(100평)
건물 -
감정가 16,661,230원
최저가 13,329,000원
보증금 1,340,000원 (10%)
청구액 179,523,468원
접수일 2024년 02월 20일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2024년 11월 22일
배당종결 2024년 11월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 백OO
공유자 정OO
공유자 김OO
교부권자 합OO
임차인 정OO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.01.10
납부 (2024.12.17)
2024.11.29
최고가매각허가결정
2024.11.22
1333만원 매각
1332만9000원 최저가
2024.10.18
1666만1230원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 감정서상 제시외건물(감정서 기호㉠,㉡)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명함 3. 본건 토지상에 도로명주소(경남 합천군 대병면 장단길 6, 장단길 4, 장단길 2, 장단길 43, 장단길 45, 장단길 47)별로 소재하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 4. 본건 토지 지상 중 (도로명주소 : 합천군 대병면 장단길 43) 소재 이설가능한 '주택(콘테이너, 1식)'은 매각에서 제외함.

지상권(매각 명세서)

매각 제외 감정서상 제시외건물(감정서 기호ᄀ,ᄂ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 감정서상 제시외건물(감정서 기호ᄀ,ᄂ)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한
법정지상권 성립여부 불분명함
3. 본건 토지상에 도로명주소(경남 합천군 대병면 장단길 6, 장단길 4, 장단길 2, 장단길 43, 장단길 45, 장단길 47)별로 소재
하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
4. 본건 토지 지상 중 (도로명주소 : 합천군 대병면 장단길 43) 소재 이설가능한 '주택(콘테이너, 1식)'은 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 대병면 장단리 448-2 : 대병면 장단리 소재 원장단마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 제시외건물이 소재하는 주택부지, 창고, 축사 등 으로 이용중이며 공유지분으로서 담장을 경계로 지분을 구분하여 사용하는것으로 보여지며, 채무자(소유자) 지분 위 제시외건물이 소재한 주택부지 로 이용되며, 제시외건물중 1동은 이설가능한 콘테이너주택임.
1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. * 전입세대호확인서 확인한바 전입세대 있음. * 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 대병면 장단리에 소재하는 토지로서, "원장단마을" 내에 위치하 며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 서측 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지의 도로명주소(경상남도 합천군 대병면 장단길 6, 장단길 4, 장단길 2, 장단길 장단길 45, 장단길 47)상에 타인소유 건물이 소재하며, 도로명주소(경상남도 합천군 대 병면 장단길 43)상에 제시외건물(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-04
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 30,722,340원
2023-05-08
(갑18) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 174,093,257원
2024-02-21
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경10349) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 179,523,468원
2024-07-05
(갑20) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 8,750,351원
2024-07-05
(갑20) 		가압류 합천동부농업협동조합 소멸
- 1,544,180원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경10349[1] 2024.09.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경10349[1] 		2024.09.03

지상권(매각 명세서)

매각 제외 감정서상 제시외건물(감정서 기호ᄀ,ᄂ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 감정서상 제시외건물(감정서 기호ᄀ,ᄂ)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한
법정지상권 성립여부 불분명함
3. 본건 토지상에 도로명주소(경남 합천군 대병면 장단길 6, 장단길 4, 장단길 2, 장단길 43, 장단길 45, 장단길 47)별로 소재
하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
4. 본건 토지 지상 중 (도로명주소 : 합천군 대병면 장단길 43) 소재 이설가능한 '주택(콘테이너, 1식)'은 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백주영
(주거임차인)
점유부분:
매각지 분 채무자 이용호 지분291 분의50 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-12-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정말순
(주거임차인)
점유부분:
장단리 448-2번 지
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-11-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일10시40분

부동산의 현황

1. 합천군 대병면 장단리 448-2 : 대병면 장단리 소재 원장단마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 제시외건물이 소재하는 주택부지, 창고, 축사 등 으로 이용중이며 공유지분으로서 담장을 경계로 지분을 구분하여 사용하는것으로 보여지며, 채무자(소유자) 지분 위 제시외건물이 소재한 주택부지 로 이용되며, 제시외건물중 1동은 이설가능한 콘테이너주택임.
1. 위 임차인은 전입세대확인서 확인한바 전입세대로 전입되어 있어 임차인으로 보고함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임. * 전입세대호확인서 확인한바 전입세대 있음. * 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.

1
소재지 경상남도합천군대병면장단리448-2
점유인 백주영(임차인)
점유부분 매각지분 채무자이용호지분291분의50 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.07./미상
2
소재지 경상남도합천군대병면장단리448-2
점유인 정말순(임차인)
점유부분 장단리 448-2번지(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.11.12./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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