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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경10417[2]
경상남도 함양군 마천면 강청리 860

경남 함양군 마천면 강청리 860

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1170㎡(353.9평)
건물 -
감정가 59,670,000원
최저가 12,514,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 430,116,015원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 28일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경10417[2]
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감정가
5967만원
최저가 79%
1251만4000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 7회농지취득자격증명
유찰 7회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1170㎡(353.9평)
건물 -
감정가 59,670,000원
최저가 12,514,000원
보증금 1,260,000원 (10%)
청구액 430,116,015원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 07일
감정일 2024년 03월 28일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 함OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
1251만4000원 진행
2025.08.22(10:00)
1564만2000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1955만3000원 유찰
2025.05.30(10:00)
2444만1000원 유찰
2025.04.25(10:00)
3055만1000원 유찰
2025.03.21(10:00)
3818만9000원 유찰
2025.02.14(10:00)
4773만6000원 유찰
2025.01.10(10:00)
5967만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 마천면 강청리 763-1, 763-7 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 공히 전 으로 이용됨. 2. 함양군 마천면 강청리 860 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨. 3. 함양군 마천면 강천리 868 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부 지상에 분묘 소재함. 4. 함양군 마천면 강청리 781 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨. 5. 함양군 마천면 강청리 782-1 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 함양군 마천면 강청리 763-1 매각
2025.05.30 		바로가기
2
본건 		경상남도 함양군 마천면 강청리 860 공고
2025.10.17 		-
3 경상남도 함양군 마천면 강청리 868 변경
2025.07.11 		바로가기
4 경상남도 함양군 마천면 강청리 781 변경
2025.07.11 		바로가기
5 경상남도 함양군 마천면 강청리 786 매각
2025.05.30 		바로가기
6 경상남도 함양군 마천면 강청리 828 매각
2025.04.25 		바로가기
7 경상남도 함양군 마천면 강청리 848 변경
2025.07.11 		바로가기
8 경상남도 함양군 마천면 강청리 399 매각
2025.03.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 인근 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(18) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(2),(13) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임. 기호(3),(8) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(7),(9),(10) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.. 기호(11),(12),(15)∼(17) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(14) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(13) : 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장도로임. 기호(3),(5),(9),(10) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 제방도로에 접하고 있음. 기호(6) : 북동측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(8),(14) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(11),(12),(15)∼(17) : 본건이 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2010-12-13)(소로2-34)(접합), 가축사육제한구역(2019 -06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020- 02-27)<농지법>임. 기호(2),(16),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3),(7),(8),(12)∼(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4)∼(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(9),(10) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(11) : 생산관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획 [군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(18) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020-02-27)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3),(7),(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(매실나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 및 보호수 소재하고 있음. - 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 3기 및 보호수 소재하고 있음. - 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 벌통2군 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 607,990,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-10-17
 소유자 최순녀 (소유자)
단독소유 -
2019-05-17
(을5) 		근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 350,000,000원
2024-02-06
(을5-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-06-07
(을6) 		근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2024-02-06
(을6-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-11-08
(을7) 		근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 72,000,000원
2024-02-06
(을7-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-07-16
(을8) 		근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2024-02-06
(을8-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-01-30
(갑2) 		가압류 강동농업협동조합 소멸
- 18,813,785원
2024-01-30
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 34,412,682원
2024-03-07
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경10417) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 430,116,015원
2024-04-22
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 12,776,391원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경10417[2] 2025. 4. 29.
2 거창지원 2024타경10417[2] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경10417[2] 		2025. 4. 29.
2 거창지원
2024타경10417[2] 		2024.11.06

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일10시30분

부동산의 현황

1. 함양군 마천면 강청리 763-1, 763-7 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 공히 전 으로 이용됨. 2. 함양군 마천면 강청리 860 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨. 3. 함양군 마천면 강천리 868 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부 지상에 분묘 소재함. 4. 함양군 마천면 강청리 781 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨. 5. 함양군 마천면 강청리 782-1 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며

점유 조사

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

조사일시

2024년04월05일10시30분

부동산의 현황

1. 함양군 마천면 강청리 763-1, 763-7 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 공히 전 으로 이용됨.
2. 함양군 마천면 강청리 860 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨.
3. 함양군 마천면 강천리 868 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부 지상에 분묘 소재함.
4. 함양군 마천면 강청리 781 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨.
5. 함양군 마천면 강청리 782-1 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 임.
6. 함양군 마천면 강청리 786 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨.
7. 함양군 마천면 강청리 828 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 수종미상 수목이 소재하며 일부지상에 고사리 가 소재함.
8. 함양군 마천면 강청리 829 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 고사리 및 수종미상의 수목이 소재하며, 일부지상에 분묘 소재함.
9. 함양군 마천면 강청리 848 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임.
10. 함양군 마천면 강천리 399 : 강청마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임.
11. 함양군 마천면 강청리 736-1, 828-1, 829-1, 763-5, 733-6 : : 강청마을 남서측 인근 및 북측 근거리에 위치하며 현황은 공히 도로 로 이용됨.
12. 함양군 마천면 강청리 828-2 :강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서, 일부는 도로 로 이용됨.
13. 함양군 마천면 강청리 828-3 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 인접지(829)와 경계구분없이 일단지 로 이용되며 휴경지임.

점유 조사

[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트