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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경10783
경상남도 합천군 청덕면 적포리 286-3 외 3 필지

경남 합천군 청덕면 적포리 286-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5861㎡(1773평)
건물 -
감정가 231,172,310원
최저가 75,750,000원
보증금 7,580,000원 (10%)
청구액 115,517,361원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경10783
2024타경10783
2024타경10783
2024타경10783
2024타경10783
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2024타경10783
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2024타경10783
2024타경10783
2024타경10783
감정가
2억3117만2310원
최저가 67%
7575만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 5회법정지상권농지취득자격증명
유찰 5회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5861㎡(1773평)
건물 -
감정가 231,172,310원
최저가 75,750,000원
보증금 7,580,000원 (10%)
청구액 115,517,361원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 하OO
채권자 진OOOOOOO
채무자 임OO
근저당권자 최OO
지상권자 진OOOOOOO
임차권자 성OO
교부권자 합OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
7575만원 진행
2025.08.22(10:00)
9468만8000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1억1836만원 유찰
2025.05.30(10:00)
1억4795만원 유찰
2025.04.25(10:00)
1억8493만8000원 유찰
2025.03.21(10:00)
2억3117만2310원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 관정, 수목 포함) - 목록 1번 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1,3,4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 관정, 수목 포함)
- 목록 1번 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 1,3,4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하
지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

1 합천군 청덕면 적포리 286-3, 산21-1, 334, 285-1 : 청덕면 적

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 적포리에 소재하는 토지로서, "중적포마 을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,2,3,4)는 지적도상 국도(2차선 아스콘포장도로)와 접한 상태인 바, 제반 교 통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원(일부는 창고부지, 전 형태(휴경 지))"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측 부분에 국도와 접한 상태임. 기호(2): 지적도상 남서측 부분에 국도와 접한 상태임. 기호(3): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임. 기호(4): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산 지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "창고(블록조 스레트지붕 단층, 약 37.5㎡)"가 소재함. 나. 토지 기호(2)상에 "관정(1식)"이 소재함. 다. 토지 기호(1),(2),(3),(4) 지상에 "유실수(감나무, 약 160주)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 각각 "전"이나, 현황은 각각 "과수원"임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "과수원(일부는 창고부지, 전 형 태(휴경지))"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 252,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-11
(을5) 		근저당권설정 진해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2020-03-11
(을6) 		지상권설정 진해농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-09-25
(을7) 		근저당권설정 최팔곤 소멸
- 120,000,000원
2021-04-28
 소유자 하선진 (소유자)
단독소유 -
2024-05-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경10783) 		진해농업협동조합 소멸
경매기입 등기 115,517,361원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경10783[1] 2025. 7. 16.
2 거창지원 2024타경10783[1] 2025. 2. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경10783[1] 		2025. 7. 16.
2 거창지원
2024타경10783[1] 		2025. 2. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 관정, 수목 포함)
- 목록 1번 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 1,3,4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하
지 않음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
성상경
(농지임대임차권자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
1,700,000 		사업: -
확정: -
배당: 2024.8.9. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일11시50분

부동산의 현황

1 합천군 청덕면 적포리 286-3, 산21-1, 334, 285-1 : 청덕면 적

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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