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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경10813
경상남도 거창군 주상면 거기리 456-2 외 2 필지

경남 거창군 주상면 거기리 456-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2032㎡(614.7평)
건물 -
감정가 28,800,600원
최저가 9,438,000원
보증금 950,000원 (10%)
청구액 26,063,924원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경10813
2024타경10813
2024타경10813
2024타경10813
2024타경10813
2024타경10813
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2024타경10813
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2024타경10813
2024타경10813
2024타경10813
감정가
2880만600원
최저가 67%
943만8000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 5회법정지상권지분매각농지취득자격증명
유찰 5회법정지상권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2032㎡(614.7평)
건물 -
감정가 28,800,600원
최저가 9,438,000원
보증금 950,000원 (10%)
청구액 26,063,924원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
점유자 박OO
압류권자 부OOOO
공유자 김OOO
공유자 김OOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
943만8000원 진행
2025.08.22(10:00)
1179만7000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1474만6000원 유찰
2025.05.30(10:00)
1843만2000원 유찰
2025.04.25(10:00)
2304만원 유찰
2025.03.21(10:00)
2880만600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,3번 지상의 제시외 건물및수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불명확), 목록1번 지상에 인접지(455-2번지) 건물 일부 있을 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1.3번 토지 지상의 매각 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,3
번 지상의 제시외 건물및수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불명확), 목록1번 지상에 인접지(455-2번지) 건물 일부 있을 수
있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 주상면 거기리 456-2 : 주상면 거기리 소재 고대마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 위 지상 일부에 제시외건물(점유자 소유)이 소재하는 주택부지, 일부는 전 으로 이용되며, 공 1. 위 임차인(점유자)은 토지 및 건물 을 매입하여 점유한다고 진술함.(박수웅 구두진술)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사 방문시 점유자 박수웅 을 만나 점유관계 확인함.
* 위 지상 소재하는 제시외건물(주택,창고,가추)등은 10년전에 매입하여 점유 하고 있다고 진술함.(박수웅 :010-8955-7077)
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 주상면 거기리 소재 "고대마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 산간농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(3) : 유사사다리형 토지로 현황 "창고부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 (1-1))<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 20,960,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-21
(갑7) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
말소기준 등기 20,964,344원
2024-05-16
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경10813) 		주식회사국민행복기금 소멸
경매기입 등기 26,063,924원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경10813[1] 2025. 7. 16.
2 거창지원 2024타경10813[1] 2025. 2. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경10813[1] 		2025. 7. 16.
2 거창지원
2024타경10813[1] 		2025. 2. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1.3번 토지 지상의 매각 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,3
번 지상의 제시외 건물및수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불명확), 목록1번 지상에 인접지(455-2번지) 건물 일부 있을 수
있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박수웅
(주거점유자)
점유부분:
주상면 거기리 456-2 번지 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-08-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일13시25분 / 2024년05월29일09시06분

부동산의 현황

1. 거창군 주상면 거기리 456-2 : 주상면 거기리 소재 고대마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 위 지상 일부에 제시외건물(점유자 소유)이 소재하는 주택부지, 일부는 전 으로 이용되며, 공 1. 위 임차인(점유자)은 토지 및 건물 을 매입하여 점유한다고 진술함.(박수웅 구두진술)

점유 조사

[목록1]* 현황조사 방문시 점유자 박수웅 을 만나 점유관계 확인함.
* 위 지상 소재하는 제시외건물(주택,창고,가추)등은 10년전에 매입하여 점유 하고 있다고 진술함.(박수웅 :010-8955-7077)
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

1
소재지 경상남도 거창군 주상면 거기리 456-2
점유인 박수웅(점유자)
점유부분 주상면 거기리 456-2번지 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.12./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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