경매마당 경매정보 '2024타경10837'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경10837

경상남도 합천군 대병면 성리 610-6 외 3 필지

경남 합천군 대병면 성리 610-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 22434㎡(6786.3평)

건물 -

감정가 276,041,540원

최저가 90,453,000원

보증금 9,050,000원 (10%)

청구액 139,791,034원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 17일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

2억7604만1540원

최저가 67% 

9045만3000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 5회분묘기지권법정지상권

유찰 5회분묘기지권법정지상권

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 22434㎡(6786.3평)

건물 -

감정가 276,041,540원

최저가 90,453,000원

보증금 9,050,000원 (10%)

청구액 139,791,034원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 17일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

합OOOOOOOOO

근저당권자

합OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

9045만3000원 진행

2025.08.22(10:00)

1억1306만6000원 유찰

2025.07.11(10:00)

1억4133만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1번 지상 분묘소재하며 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2번 토지는 대장상 '성리 산62-43, 산62-55번지'로 분할됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1번 지상 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 매각제외되는 건물소재( 법정지상권 성립여부 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1번 지상 분묘소재하며 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2번 토지는
대장상 '성리 산62-43, 산62-55번지'로 분할됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 대병면 성리 610-6 : 대병면 성리 소재 대밭골(성리1구)마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 일부지상에 제시외건물이 소재하는 주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2),(2-1),(3),(4) : 본건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 소재하는 토지로서, "합천임란창의기념관" 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 자연림, 펜션, 캠핑장 등이 혼재한 지역 임. 2) 교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2-1) : 지적도상 북측으로 도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3),(4) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "대부부 나지 상태(일부는 창고부지)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(2-1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.. 기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측 부분에 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 북서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2-1): 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.. 기호(3):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사 육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >. 기호(2-1) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 분묘(1기)가 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 등기사항전부증명서상, "합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 749㎡) "로 등재되어 있으나, 토지대장상은 2필지(기호 2: 합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 7 32㎡), 기호 2-1: 합천군 대병면 성리 산62-55(임야, 17㎡)(2018. 08.08, 산62-43에서 분할))로 되어 있는 있는 바, 양공부상 차이가 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 519,380,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-09-24	소유자	이해균 (소유자)
2014-09-24	단독소유	-
2015-09-01 (을1)	근저당권설정	합천동부농업협동조합	소멸
2015-09-01 (을1)	말소기준 등기	132,000,000원	소멸
2018-09-12 (을1-2)	근저당권변경	합천동부농업협동조합	소멸
2018-09-12 (을1-2)	-	-	소멸
2018-09-12 (을1-3)	근저당권변경		소멸
2018-09-12 (을1-3)	-	159,600,000원	소멸
2018-09-12 (을4)	지상권설정	합천동부농업협동조합	소멸
2018-09-12 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-08-28 (갑2)	가압류	주식회사합천레미콘	소멸
2019-08-28 (갑2)	-	59,789,500원	소멸
2020-06-01 (을5)	근저당권설정	이종희	소멸
2020-06-01 (을5)	-	300,000,000원	소멸
2021-02-17 (갑3)	압류	거창세무서장	소멸
2021-02-17 (갑3)	-	-	소멸
2024-05-17 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경10837)	합천동부농업협동조합	소멸
2024-05-17 (갑6)	경매기입 등기	139,791,034원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경10837[1]	2025. 7. 16.
2	거창지원	2024타경10837[1]	2025. 2. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경10837[1]	2025. 7. 16.
2	거창지원 2024타경10837[1]	2025. 2. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1번 지상 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 매각제외되는 건물소재( 법정지상권 성립여부 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1번 지상 분묘소재하며 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2번 토지는
대장상 '성리 산62-43, 산62-55번지'로 분할됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일14시30분

부동산의 현황

1. 합천군 대병면 성리 610-6 : 대병면 성리 소재 대밭골(성리1구)마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 일부지상에 제시외건물이 소재하는 주택

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록2]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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