경매마당 경매정보 '2024타경10851[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경10851[3]

경상남도 합천군 삼가면 동리 125

경남 합천군 삼가면 동리 125

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경매구분 강제경매

용도 답

토지 2779㎡(840.6평)

건물 -

감정가 18,758,250원

최저가 6,147,000원

보증금 620,000원 (10%)

청구액 20,761,681원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 11월 15일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

1875만8250원

최저가 67% 

614만7000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 5회지분매각농지취득자격증명

유찰 5회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2779㎡(840.6평)

건물 -

감정가 18,758,250원

최저가 6,147,000원

보증금 620,000원 (10%)

청구액 20,761,681원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 11월 15일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

614만7000원 진행

2025.08.22(10:00)

768만4000원 유찰

2025.07.11(10:00)

960만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).일부 소하천저촉

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).지분매각(공유자우선매수신고는 1회
로 제한함).일부 소하천저촉

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 쌍백면 죽전리 산 98 : 쌍백면 죽전리 소재 죽전마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 하단부 는 전 및 진입도로 로 이용중이며 일부지상에 분묘 소재하며,또한 육안 으로 확인 되지않는 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 삼가면 동리 산99 : 삼가면 동리 소재 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 일부 지상에 분묘 소재하며, 또한 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 합천군 쌍백면 죽전리 산98	공고 2025.10.17	바로가기
2	경상남도 합천군 삼가면 동리 산99	공고 2025.10.17	바로가기
3 본건	경상남도 합천군 삼가면 동리 125	공고 2025.10.17	-
4	경상남도 합천군 삼가면 동리 202	공고 2025.10.17	바로가기
5	경상남도 합천군 삼가면 동리 752-3	매각 2025.05.30	바로가기
6	경상남도 합천군 삼가면 양전리 산38	공고 2025.10.17	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(4),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(7),(8) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(9),(10) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨. 기호(4),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 기호(8) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(9),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음. 기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음. 기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>. 기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(9),(10) : 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 43,230,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-05 (갑4)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2023-10-05 (갑4)	말소기준 등기	43,230,201원	소멸
2024-05-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경10851)	신용보증기금	소멸
2024-05-20 (갑5)	경매기입 등기	20,761,681원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경10851[3]	2025. 7. 16.
2	거창지원	2024타경10851[3]	2025. 2. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경10851[3]	2025. 7. 16.
2	거창지원 2024타경10851[3]	2025. 2. 6.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).지분매각(공유자우선매수신고는 1회
로 제한함).일부 소하천저촉

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일12시25분

부동산의 현황

1. 합천군 쌍백면 죽전리 산 98 : 쌍백면 죽전리 소재 죽전마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 하단부 는 전 및 진입도로 로 이용중이며 일부지상에 분묘 소재하며,또한 육안 으로 확인 되지않는 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 삼가면 동리 산99 : 삼가면 동리 소재 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 일부 지상에 분묘 소재하며, 또한 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분

점유 조사

[목록4]* 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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