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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경10882
경상남도 거창군 남상면 일반산업길 210

경남 거창군 남상면 대산리 1548

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 6612.2㎡(2000.2평)
건물 3041.4㎡(920평)
감정가 3,193,676,250원
최저가 1,308,130,000원
보증금 130,820,000원 (10%)
청구액 268,855,550원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경10882
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감정가
31억9367만6250원
최저가 59%
13억813만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 4회유치권선순위임차인
유찰 4회유치권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 6612.2㎡(2000.2평)
건물 3041.4㎡(920평)
감정가 3,193,676,250원
최저가 1,308,130,000원
보증금 130,820,000원 (10%)
청구액 268,855,550원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 거OO
교부권자 거OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
유치권자 태OOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
배당요구권자 동OOOOOOOO
임차인 손O
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
임차인 유OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
13억813만원 진행
2025.08.22(10:00)
16억3516만2000원 유찰
2025.07.11(10:00)
20억4395만3000원 유찰
2025.05.30(10:00)
25억5494만1000원 유찰
2025.04.25(10:00)
31억9367만6250원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 감정서상 기계기구 2번[Hydraulic Iron Worker(만능펀칭기)], 8번[Band Sawing M/C] 부분은 현재 소재불명임 - 임차인 손훈이 임차건물의 보수공사비 등 시설비로 111,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고(2024. 6. 19. 및 2025. 6. 20.자 제출)가 있었으나, 채권자 동대구농업협동조합이 2025. 2. 19. 및 2025. 7. 8.자 유치권배제신청서(2025. 2. 14. 이 법원 2024가단11622호 유치권부존재확인의 원고승소판결문 첨부)가 제출함

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 주식회사 경민 : 임대차계약서상의 임차보증금은 30,000,000원이고, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황
서에 등록되지 않은 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 감정서상 기계기구 2번[Hydraulic Iron Worker(만능펀칭기)], 8번[Band Sawing M/C] 부분은 현재 소재불명임
- 임차인 손훈이 임차건물의 보수공사비 등 시설비로 111,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 동대구
농업협동조합이 2025. 2. 19.자 유치권배제신청서(2025. 2. 14. 이 법원 2024가단11622호 유치권부존재확인의 원고승소판
결문 첨부)가 제출함

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 남상면 대산리 1548 : 거창창포원 서측 근거리에 위치하며 위 2번 임차인 손훈 은 상가건물임대차 현황서 에 등재 되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사 방문시 채무자(소유자) 정재준과 면담한 바, 본인이 점유를 확인함.
[목록2]＊현황조사 방문시 채무자(소유자) 정재준과 면담한 바, 루츠엘리베이터코리아 유덕종이 나 동 공장을 임차한 후 점유하며, 채무자 정재준은 나머지 가 동 공장외 전부를 점유한다고 함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "거창일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업용 나지 등이 소재하는 산업단지임. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 유사장방형 토지로 현황 "공장부지"임. 나. 도로상태 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2012-09-13)(일반산업단지), 주간선도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-25)(거창일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관 한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500×200mm 외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500×200mm 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 430×400mm 외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 250×125mm 벽 체 : 판넬마감 및 일부 무벽체. 나. 이용상황 기호(2-1) 1층 : 공장, 식당, 숙직실, 샤워실, 탈의실 등. 2층 : 사무실, 회의실 등. 3층 : 기숙사, 휴게실 등. 기호(2-2) : 공장. 기호(2-3) 1층 : 계단실. 2층 : 기숙사. 3층 : 보일러실. 기호(2-4) : 화장실,샤워실, 창고. 기호(2-5) : 공장(도장동) 다. 설비내역 기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음. 기호(2-2) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 기호(2-3) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음. 기호(2-4) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 승강기부품, 철도차량부품 등 제조 관련설비로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 일부 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대내역 : 미상임. 나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,995,510,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-26
 소유자 정재준 (소유자)
단독소유 -
2023-02-08
(을4) 		근저당권설정 동대구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,956,000,000원
2023-06-02
(갑16) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 9,332,570원
2023-12-12
(갑20) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,145,300,000원
2024-01-31
(갑22) 		가압류 정의록 소멸
- 19,558,880원
2024-03-21
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-04
(갑24) 		가압류 주식회사현대렌탈서비스 소멸
- 268,855,550원
2024-05-29
(갑26) 		강제경매개시결정
(2024타경10882) 		주식회사현대렌탈서비스 소멸
경매기입 등기 268,855,550원
2024-06-11
(갑27) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 270,778,510원
2024-07-02
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경11205) 		동대구농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-08-19
(갑30) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 99,171,047원
2024-08-22
(갑31) 		가압류 에이원스틸주식회사 소멸
- 154,595,923원
2024-10-30
(갑32) 		압류 거창세무서장 소멸
- -
2025-02-18
(갑33) 		가압류 엠캐피탈주식회사 소멸
- 71,950,401원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경10882[1] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경10882[1] 		2025. 3. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 주식회사 경민 : 임대차계약서상의 임차보증금은 30,000,000원이고, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황
서에 등록되지 않은 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 감정서상 기계기구 2번[Hydraulic Iron Worker(만능펀칭기)], 8번[Band Sawing M/C] 부분은 현재 소재불명임
- 임차인 손훈이 임차건물의 보수공사비 등 시설비로 111,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 동대구
농업협동조합이 2025. 2. 19.자 유치권배제신청서(2025. 2. 14. 이 법원 2024가단11622호 유치권부존재확인의 원고승소판
결문 첨부)가 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손훈
(유치권)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-05
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 유덕종
(임차인)
점유부분:
나동 1.088m2 (별지1)
보증:
-
차임:
3,630,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
주식회사 경민
(임차인)
점유부분:
일부 150m2 (별지2)
보증:
16,000,000
차임:
400,000 		사업: 2022-05-06
확정: -
배당: 2024.7.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일16시00분

부동산의 현황

1. 거창군 남상면 대산리 1548 : 거창창포원 서측 근거리에 위치하며 위 2번 임차인 손훈 은 상가건물임대차 현황서 에 등재 되어 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사

[목록1]＊현황조사 방문시 채무자(소유자) 정재준과 면담한 바, 본인이 점유를 확인함.
[목록2]＊현황조사 방문시 채무자(소유자) 정재준과 면담한 바, 루츠엘리베이터코리아 유덕종이 나 동 공장을 임차한 후 점유하며, 채무자 정재준은 나머지 가 동 공장외 전부를 점유한다고 함.

1
소재지 경상남도 거창군 남상면 일반산업길 210
점유인 유덕종(임차인)
점유부분 나 동 1.088㎡(공장)
점유기간 2024.01.01~2024.09.30.
보증금/차임 없음/3,630,000
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 거창군 남상면 일반산업길 210
점유인 손훈(임차인)
점유부분 660.0000㎡(공장)
점유기간 2019.08.01~2020.07.30.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/2019.12.05.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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