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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11076
경상남도 거창군 남상면 승강기단지4길 6 외 1 필지

경남 거창군 남상면 대산리 2418

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7209.9㎡(2181평)
건물 803.7㎡(243.1평)
감정가 3,114,761,940원
최저가 1,993,448,000원
보증금 199,350,000원 (10%)
청구액 1,856,966,451원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경11076
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감정가
31억1476만1940원
최저가 36%
19억9344만8000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 7209.9㎡(2181평)
건물 803.7㎡(243.1평)
감정가 3,114,761,940원
최저가 1,993,448,000원
보증금 199,350,000원 (10%)
청구액 1,856,966,451원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
임금채권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
임금채권자 장OO
임금채권자 황OO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 동OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
임금채권자 정OO
임금채권자 류OO
가압류권자 신OOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
교부권자 거OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 손OO
임금채권자 남OO
임금채권자 김OO
임금채권자 신OO
임금채권자 김OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임금채권자 홍OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
19억9344만8000원 진행
2025.07.11(10:00)
기일변경
2025.05.30(10:00)
24억9181만원 유찰
2025.04.25(10:00)
31억1476만1940원 유찰

기일 변경(2025년07월09일)

2025.7.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물및기계기구 포함.제시외건물 중 '공장(테스트타워) 및 휴게파라고'는 건축물대장상등재(증축)되어 있음. '테스트타워' 현황은 건축물대상과 면적 다소상이하므로 측량필요.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물및기계기구 포함.제시외건물 중 '공장(테스트타워) 및 휴게파라고'는 건축물대장상등재(증축)되어 있음. '
테스트타워' 현황은 건축물대상과 면적 다소상이하므로 측량필요. 일련
번호 1
2
3 a

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "승강기전문농공단지"내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업 나지 등이 소재하는 농공단지임. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1),(2)는 일단의 부정형 토지로 현황 "공장부지"로 이용중임. 나. 도로상태 기호(1),(2)는 일단의 공장부지로 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-05-17)(승강기전문농공단지), 중로1류(폭 20m- 25m)(중로1-50)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 농공단지(2017-05- 17)(승강기전문농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-05-17)(승강기전문농공단지), 중로1류(폭 20m- 25m)(중로1-50)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-55)(접합), 가축사육제한구역(돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 농공단지(2017-05-17)(승강기전문농공단지)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam(500×200mm). 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장. 기호(3-2) 일반철골구조 판넬지붕(현황 "슬래브지붕") 3층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬, 알미늄복합판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임, 시트지붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장(1층-회의실,전시실 등, 2층-사무실 등, 3층-E/V실, 계단실 등) 기호(3-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬, 알미늄복합판넬마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장(직원숙소) 기호(3-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 이용상황 : 재활용보관소 나. 설비내역 기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 가스배관설비 등 되어 있음. 기호(3-2) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 기호(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 바닥난방(전기판넬) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비 및 Over Head Crane로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대내역 : 미상임. 나. 기호(3-2),(3-3)건물 내 설치되었던 천장형 냉난방설비는 조사시점 당시 해체 제거된 상태임. 다. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅈ) 소재하고 있음. 라. 후첨 "기계기구배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외기계기구(a),(b) 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,974,170,000원(14건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-01
 소유자 주식회사신금성엘리베이터(소유자)
단독소유 -
2019-04-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 990,000,000원
2019-04-01
(을2) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 759,000,000원
2019-11-27
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 240,000,000원
2020-03-30
(을4) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 308,000,000원
2020-10-20
(을5) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 275,000,000원
2024-04-16
(갑2) 		가압류 김원섭 소멸
- 12,588,180원
2024-04-19
(갑3) 		가압류 주식회사이노에스템 소멸
- 31,141,000원
2024-04-29
(갑4) 		가압류 주식회사일해이엔지 소멸
- 78,983,700원
2024-05-01
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 297,000,000원
2024-06-14
(갑6) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 96,338,243원
2024-06-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경11076) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 1,856,966,451원
2024-07-11
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 30,000,000원
2024-07-24
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-09
(갑10) 		가압류 전문건설공제조합 소멸
- 367,872,366원
2024-09-10
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 426,552,010원
2024-09-20
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 61,729,150원
2024-09-30
(갑13) 		압류 북대구세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11076[1] 2025. 3. 17.
2 거창지원 2024타경11076[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11076[1] 		2025. 3. 17.
2 거창지원
2024타경11076[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물및기계기구 포함.제시외건물 중 '공장(테스트타워) 및 휴게파라고'는 건축물대장상등재(증축)되어 있음. '
테스트타워' 현황은 건축물대상과 면적 다소상이하므로 측량필요. 일련
번호 1
2
3 a

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 외국인체류확인서 확인한 바 등록된 외국인 없음.
＊ 상가건물임대차 현황서 확인한 바 등록된 임차인 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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