경매마당 경매정보 '2024타경11212[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11212[3]

경상남도 거창군 거창읍 거열로9길 122-53

경남 거창군 거창읍 상림리 710-5

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 단독주택

토지 -

건물 73.72㎡(22.3평)

감정가 28,127,360원

최저가 22,502,000원

보증금 2,260,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 07월 11일

감정가

2812만7360원

낙찰가 20% 

2256만원

매각 2025년 07월 11일

유찰 1회법정지상권형식적경매선순위임차인

유찰 1회법정지상권형식적경매선순위임차인

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 단독주택

토지 -

건물 73.72㎡(22.3평)

감정가 28,127,360원

최저가 22,502,000원

보증금 2,260,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 07월 02일

개시결정 2024년 07월 03일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 07월 11일

매각 2025년 07월 11일

당사자 내역

신청인

백OO

신청인

배OO

신청인

배OO

기일 내역

2025.08.21(16:00)

매각

2025.07.18(13:10)

최고가매각허가결정

2025.07.11(10:00)

2256만원 매각

2250만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

건물만을 매각(제시외건물포함). 제시외건물(변소) 일부 인접필지 지상에 소재.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각되는 건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

물건 비고(매각 명세서)

건물만을 매각(제시외건물포함). 제시외건물(변소) 일부 인접필지 지상에 소재.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 현황조사방문 후 채무자(소유자) 백정향의 자녀 배아름과 유선상으로 문의한 바, 모친이 농장으로 점유하나, 주민등록표에 최애경 및 박상훈은 전혀 모르는 사람이라고 함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거창군 가북면 용암리 672	공고 2025.10.17	바로가기
2	경상남도 거창군 거창읍 송정리 산42-12	공고 2025.10.17	바로가기
3 본건	경상남도 거창군 거창읍 거열로9길 122-53	매각 2025.07.11	-
4	경상남도 거창군 고제면 봉계리 산212-4	매각 2025.07.11	바로가기
5	경상남도 거창군 거창읍 거열로4길 144-20, 101동 2층201호 (대우아파트)	매각 2025.05.30	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(6) : 본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 소재하는 토지로서, "용암마을" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남동측 인근에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하는 토지로서, "한국승강기대학교" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역임. 기호(4) : 본건은 경상남도 거창군 고제면 봉계리에 소재하는 토지로서, "지경마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(6) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 임야도상은 맹지이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 지방 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림(일부는 과수원, 진입로)"임. 기호(6): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 본건 토지 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 상기 도로에 서 동측, 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일 부 포함) 있음. 기호(6): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메 추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(사과나무, 약 55주)"이 소재함. 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "과수원, 진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장, 페인팅치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1982.06.23) 2) 이용상태 "단독주택"임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.(※ 현장조사 당시, 난방설 비가 정상적으로 작동되는지에 대해서는 명확하게 판단할 수 없는 상태이오니, 참고하시 기 바람.) 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 대우아파트 제101동 제2층 제201호로 서, "거창여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택(아파트) 중, 제101동 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1997.07.30) 4) 이용상태 "아파트"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로, 평지의 토지로서 "주거용(아파트) 건부지"임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 동측, 서측으로 2차선 아스콘포장도로 각각 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미민)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020 -05-29)(거창중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m - 10m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2020-05-29)(거창중앙고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역 <문화유사의 보존 및 활용에 관한 법률> <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-05-31	소유자	백정향 (소유자)
2024-05-31	단독소유	-
2024-07-03 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경11212)	백정향	소멸
2024-07-03 (갑3)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경11212[3]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경11212[3]	2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각되는 건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

물건 비고(매각 명세서)

건물만을 매각(제시외건물포함). 제시외건물(변소) 일부 인접필지 지상에 소재.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박상훈 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-05-04 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 최애경 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-01-08 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일11시10분 / 2024년07월12일11시40분 / 2024년07월12일14시20분 / 2024년07월12일14시30분 / 2024년07월12일16시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
* 현황조사방문 후 채무자(소유자) 백정향의 자녀 배아름과 유선상으로 문의한 바, 모친이 농장으로 점유하나, 주민등록표에 최애경 및 박상훈은 전혀 모르는 사람이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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