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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11410[4]
경상남도 합천군 가야면 야천리 641 외 1 필지

경남 합천군 가야면 야천리 641

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1035㎡(313.1평)
건물 -
감정가 18,162,000원
최저가 7,439,000원
보증금 750,000원 (10%)
청구액 242,417,682원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경11410[4]
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감정가
1816만2000원
최저가 59%
743만9000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-49일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1035㎡(313.1평)
건물 -
감정가 18,162,000원
최저가 7,439,000원
보증금 750,000원 (10%)
청구액 242,417,682원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 가OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 합OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
743만9000원 진행
2025.08.22(10:00)
929만9000원 유찰
2025.07.11(10:00)
1162만4000원 유찰
2025.05.30(10:00)
1453만원 유찰
2025.04.25(10:00)
1816만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록9]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 가야면 대전리 196-2 매각
2025.05.30 		바로가기
2 경상남도 합천군 가야면 매안리 703 공고
2025.10.17 		바로가기
3 경상남도 합천군 가야면 사촌리 711-17 공고
2025.10.17 		바로가기
4
본건 		경상남도 합천군 가야면 야천리 641 공고
2025.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 가야면 대전리 소재 "쪽달리마을" 남서측 인근, 매안리 소재 "야동마을" 남측 및 남동측 인근, 사촌리 소재 "맬리마을" 동측 인근 및 야천리 소재 "대장경테마파크" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 마을 주변 경지징리지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 묵답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4),(5) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(8),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(8),(9) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 남서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농 로에 접하고 있음. 기호(6) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 지적도상 "맹지"이며, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(이천천(지방하천))<하천법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(4),(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8),(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-12)(정인홍 묘(100m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(200 m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-23
 소유자 김동규 (소유자)
단독소유 -
2018-04-23
(을1) 		근저당권설정 가야농업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2023-11-30
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2024-07-19
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경11410) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 242,417,682원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11410[4] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11410[4] 		2025. 3. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일15시00분 / 2024년08월08일15시10분 / 2024년08월08일15시20분 / 2024년08월08일15시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록8]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록9]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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