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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경11441

경상남도 함양군 서상면 부전계곡로 320-2 외 2 필지

경남 함양군 서상면 옥산리 926-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1069㎡(323.4평)

건물 95.16㎡(28.8평)

감정가 28,831,600원

최저가 14,762,000원

보증금 1,480,000원 (10%)

청구액 42,244,742원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

2883만1600원

최저가 49% 

1476만2000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1069㎡(323.4평)

건물 95.16㎡(28.8평)

감정가 28,831,600원

최저가 14,762,000원

보증금 1,480,000원 (10%)

청구액 42,244,742원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

공유자

박OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1476만2000원 진행

2025.08.22(10:00)

1845만2000원 유찰

2025.07.11(10:00)

2306만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 은 매각에 포함] - 감정서상 제시외 건물(㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪) 및 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 경량철골조 구조물, 인접 필지(서상면 옥산리 926-5)지상 일부의 저온창고는 매각에서 제외 - 목록 2번 토지에 관하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ, ᄇ) 은 매각에 포함]
- 감정서상 제시외 건물(ᄉ, ᄋ, ᄌ, ᄎ, ᄏ) 및 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 경량철골조 구조물, 인접 필지(서
상면 옥산리 926-5)지상 일부의 저온창고는 매각에서 제외
- 목록 2번 토지에 관하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨
부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 국가나 지방자치단체가 농지를 소유하는 경우, 상속으로 농지를 취득하여 소유하는
경우, 농협 등 농지의 저당권자가 담보농지를 취득하여 소유한 경우, 도시지역의 주
거·상업·공업지역의 농지 또는 도시계획시설 예정지에 포함된 농지 등 농림축산식품
부장관과 미리 농지 전용에 관한 협의를 한 농지를 소유하는 경우 등

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 제시 외 건물에는 실제 거주는 할수 없으나 점유및 관리는 본인 박경복이 하고 있다고 함.
[목록2]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 박경복이 점유한다고 함.
[목록3]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 해당부지는 박경복이 점유한다고 함.
[목록4]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 해당부지는 박경복이 점유한다고 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, "부전마을" 내 및 북측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3) : 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "주택(단독주택) 건부지"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지, 나지"임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "주택(단독주택)건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 도로 남측으로 노폭 약 7 M - 88 내외 포장도로 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주택(단독주택) 건부지, 나지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(4-가) : 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호. 기호(4-나) : 목조 스레트지붕 단층(벅체, 창호 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 시멘트미장 및 흙벽. 창호: 목재틀유리창호. 2) 이용상태 기호(4-가): "주택"임. 기호(4-나): "주택(폐가 형태)"임. 3) 설비내역 기호(4-가): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 가. 건물 기호(4-가)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상" 이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 926-4 지상"에 소재함. 나. 건물 기호(4-나)의 공부상 소재지는 "함양군 서상면 옥산리 926-1, 886 지상"이나, 현황은 "함양군 서상면 옥산리 886 지상(일부는 인접 필지(옥산리 1113)상에 소재)" 에 소재함. 다. 건물 기호(4-나)의 공부상의 구조는 "목조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "목조 스레 트지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-22 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경11441)	엠메이드대부유한회사	소멸
2024-07-22 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	42,244,742원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경11441[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경11441[1]	2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물(ᄀ, ᄂ, ᄃ, ᄅ, ᄆ, ᄇ) 은 매각에 포함]
- 감정서상 제시외 건물(ᄉ, ᄋ, ᄌ, ᄎ, ᄏ) 및 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 경량철골조 구조물, 인접 필지(서
상면 옥산리 926-5)지상 일부의 저온창고는 매각에서 제외
- 목록 2번 토지에 관하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨
부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 국가나 지방자치단체가 농지를 소유하는 경우, 상속으로 농지를 취득하여 소유하는
경우, 농협 등 농지의 저당권자가 담보농지를 취득하여 소유한 경우, 도시지역의 주
거·상업·공업지역의 농지 또는 도시계획시설 예정지에 포함된 농지 등 농림축산식품
부장관과 미리 농지 전용에 관한 협의를 한 농지를 소유하는 경우 등

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박경복 (공유자) 점유부분: 토지, 건물 전부	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월04일11시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 제시 외 건물에는 실제 거주는 할수 없으나 점유및 관리는 본인 박경복이 하고 있다고 함.
[목록2]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 박경복이 점유한다고 함.
[목록3]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 해당부지는 박경복이 점유한다고 함.
[목록4]* 현황조사방문 후 채무자(소유자)의 오빠 박경복과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 채무자는 20년째 행방불명이라고 하며 해당부지는 박경복이 점유한다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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