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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11496
경상남도 합천군 야로면 가야산로 357 외 1개 동

경남 합천군 야로면 구정리 272-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 169㎡(51.1평)
건물 144.38㎡(43.7평)
감정가 193,954,720원
최저가 155,164,000원
보증금 31,040,000원 (20%)
청구액 317,849,590원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
2024타경11496
감정가
1억9395만4720원
최저가 20%
1억5516만4000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인재매각
유찰 1회선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 169㎡(51.1평)
건물 144.38㎡(43.7평)
감정가 193,954,720원
최저가 155,164,000원
보증금 31,040,000원 (20%)
청구액 317,849,590원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 황OO
임차인 김OO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 황OO
교부권자 합OO
근저당권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
1억5516만4000원 진행
2025.08.21(16:00)
미납
2025.07.18(13:10)
최고가매각허가결정
2025.07.11(10:00)
1억6386만원 매각
1억5516만4000원 최저가
2025.05.30(10:00)
1억9395만4720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 건축물대장상 면적으로 계산하여 평가함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 건축물대장상 면적으로 계산하여 평가함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록2]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 1층 점포 및 주택은 채무자 점유하며 2층 점포 및 근린생활시설은 임차인 김상균과 점유한다고 함.
＊임차인 김상균은 출장중으로 해당 법원으로 배당요구 신청하겠다고 함.
[목록3]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 1층 점포 및 주택은 채무자 점유하며 2층 점포 및 근린생활시설은 임차인 김상균과 점유한다고 함.
＊임차인 김상균은 출장중으로 해당 법원으로 배당요구 신청하겠다고 함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 합천군 야로면 구정리에 소재하는 토지로서, "야로면사무소" 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교시설 등이 혼재한 지 역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북동측 인근에 "광 주.대구 고속도로" 톨케이트가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로 평지의 토지로서 "주상용 건부지"임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 4차선 아스콘포장도로 있으며, 남측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(합고제2017-22호(2017.03.16))(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합 천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일치장. 내벽: 페인팅, 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1983.09.02) 기호(3-나) : 철근콩크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅. 내벽: 페인팅, 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1988.07.26) 2) 이용상태 기호(2-가) - 1층: "주택(일부 점포)"임. - 2층: "주택"임. 기호(3-나) - 1층: "점포(대성당약국)"임. - 2층: "주택"임. 3) 설비내역 기호(2-가: 1층,2층): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 있음. 기호(3-나: 2층): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 가. 건물 기호(2-가)의 1층의 공부상 이용상황은 "주택"아나, 현황 일부는 "점포"임. 나. 건물 기호(3-나)의 등기사항전부증명서상 1층, 2층의 면적은 각각 "건평 8평8홉"으 로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상은 ㎡ 단위로 환산된 면적으로 각각 "29.38㎡ "로 등재되어 있으며, 또한 2층의 공부상 이용상황은 "점포"로 등재되어 있으나, 현 황은 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 126,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-12-26
 소유자 이성일 (소유자)
단독소유 -
2022-12-20
(을9) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 126,500,000원
2024-11-27
(을9-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2024-07-30
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경11496) 		황재호 소멸
경매기입 등기 317,849,590원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11496[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11496[1] 		2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 건축물대장상 면적으로 계산하여 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김상균
(주거임차인)
점유부분:
2층전부
보증:
-
차임:
250,000 		전입: 2020-01-03
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일17시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
[목록2]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 1층 점포 및 주택은 채무자 점유하며 2층 점포 및 근린생활시설은 임차인 김상균과 점유한다고 함.
＊임차인 김상균은 출장중으로 해당 법원으로 배당요구 신청하겠다고 함.
[목록3]＊현황조사 방문 시 채무자(소유자)이성일과 면담한 바, 1층 점포 및 주택은 채무자 점유하며 2층 점포 및 근린생활시설은 임차인 김상균과 점유한다고 함.
＊임차인 김상균은 출장중으로 해당 법원으로 배당요구 신청하겠다고 함.

1
소재지 경상남도 합천군 야로면 가야산로 357
점유인 김상균(임차인)
점유부분 2층 전부(주거)
점유기간 2023.12.25~2024.12.25
보증금/차임 미상/250,000
전입/확정일자 2020.01.03/미상
2
소재지 경상남도 합천군 야로면 가야산로 357
점유인 김상균(임차인)
점유부분 2층 전부(주거)
점유기간 2023.12.25~2024.12.25
보증금/차임 미상/250,000
전입/확정일자 2020.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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