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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11878
경상남도 합천군 합천읍 대야로 890 외 1 필지

경남 합천군 합천읍 합천리 412

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 1575㎡(476.4평)
건물 3239.54㎡(980평)
감정가 8,185,593,380원
최저가 4,191,024,000원
보증금 419,110,000원 (10%)
청구액 5,183,887,542원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
2024타경11878
감정가
81억8559만3380원
최저가 49%
41억9102만4000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 1575㎡(476.4평)
건물 3239.54㎡(980평)
감정가 8,185,593,380원
최저가 4,191,024,000원
보증금 419,110,000원 (10%)
청구액 5,183,887,542원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOO
채권자 화OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 합OO
교부권자 남OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 대OOOOOOO
교부권자 거OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 황OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
41억9102만4000원 진행
2025.08.22(10:00)
52억3878만원 유찰
2025.07.11(10:00)
65억4847만5000원 유찰
2025.05.30(10:00)
81억8559만3380원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대주가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천군청" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 빌라. 공공시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,2)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 "합천버스정류장"이 소재하는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일단지로서, 부정형으로 평지의 토지로서 "상업용 건부지"임. 4) 인접 도로상태 일단지로서, 서측으로 4차선 아스콘포장도로, 북측으로 4차선 아스콘포장도로, 남측 부 분에 2차선 아스콘포장도로, 남동측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(경고97호(1977.9.20))(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(경고77호(1974.10.30))(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(3-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 복합판넬, 드라이비트, 타일, 페인팅 등. 창호: 강화유리, 샤시창호 등. (사용승인일: 1990.08.13, 증축일자: 2018.10.01) 2) 이용상태 기호(3-가): "의료시설(병원): 합천한방병원"임. 3) 설비내역 기호(3-가): 위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 현황 도면 등을 참작하여 건 물의 이용상황 등을 파악하였사오니, 업무진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,181,810,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-03
 소유자 이희섬 (소유자)
단독소유 -
2022-01-03
(을11) 		근저당권설정 화원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 6,000,000,000원
2023-01-31
(을12) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 480,000,000원
2024-08-21
(을12-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-04-12
(갑35) 		가압류 황재곤 소멸
- 200,000,000원
2024-04-18
(갑36) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 433,400,000원
2024-05-07
(갑37) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 217,015,972원
2024-06-14
(갑38) 		가압류 조성원 소멸
- 403,596,000원
2024-06-24
(갑39) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 114,560,000원
2024-07-01
(갑40) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 53,866,547원
2024-07-18
(갑41) 		가압류 대구경북능금농업협동조합 소멸
- 30,031,351원
2024-08-19
(갑42) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-23
(갑43) 		가압류 주식회사아이엠뱅크(변경전주식회사대구은행) 소멸
- 208,659,466원
2024-09-06
(갑44) 		임의경매개시결정
(2024타경11878) 		화원농업협동조합 소멸
경매기입 등기 5,183,887,542원
2024-10-11
(갑45) 		압류 합천군 소멸
- -
2024-11-12
(갑46) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 40,718,529원
2024-11-13
(갑47) 		압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11878[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11878[1] 		2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일17시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대주가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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