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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11892
경상남도 거창군 가조면 온천길 50

경남 거창군 가조면 일부리 1366

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 795.1㎡(240.5평)
건물 768.74㎡(232.5평)
감정가 1,292,975,480원
최저가 662,003,000원
보증금 66,210,000원 (10%)
청구액 678,337,453원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
2024타경11892
감정가
12억9297만5480원
최저가 49%
6억6200만3000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 795.1㎡(240.5평)
건물 768.74㎡(232.5평)
감정가 1,292,975,480원
최저가 662,003,000원
보증금 66,210,000원 (10%)
청구액 678,337,453원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 서OO
채권자 대OOOOOOOOOO
승계인 수OOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
6억6200만3000원 진행
2025.08.22(10:00)
8억2750만4000원 유찰
2025.07.11(10:00)
10억3438만원 유찰
2025.05.30(10:00)
12억9297만5480원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 후 임차인 김판섭과 유선상으로 점유하는 것으로 조사함.
[목록2]＊현황조사방문 후 임차인 김판섭과 유선상으로 점유하는 것으로 조사함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 "가조온천관광지구" 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상업용나지 등이 소재하는 상가 및 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 "숙박시설 부지"임. 4) 인접 도로상태 북측 소재 현황 폭 약12m내외 포장도로(인도 포함)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 숙박시설(외부표기 : 짬모텔 / 1층 : 주차장, 2층 : 객실 10개호, 3층 : 객실 2개호, 관리실 등) 3) 설비내역 숙박시설 운영에 필요한 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 892,590,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-30
(을8) 		근저당권설정 대형선망수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-08-26
(갑11) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,446,952원
2024-09-06
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경11892) 		대형선망수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 678,337,453원
2024-09-24
(갑13) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-10-10
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 4,231,140원
2024-12-02
(갑15) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 17,923,834원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11892[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11892[1] 		2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김판섭
(숙박시설임차인)
점유부분:
100.00 00m2
보증:
70,000,000
차임:
3,200,000 		사업: 2024-07-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 후 임차인 김판섭과 유선상으로 점유하는 것으로 조사함.
[목록2]＊현황조사방문 후 임차인 김판섭과 유선상으로 점유하는 것으로 조사함.

1
소재지 경상남도 거창군 가조면 온천길 50
점유인 김판섭(임차인)
점유부분 100.0000㎡(기타)
점유기간 2023.12.01~2025.11.30
보증금/차임 70,000,000/3,200,000
전입/확정일자 2024.07.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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