경매마당 경매정보 '2024타경11939'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11939

경상남도 합천군 봉산면 권빈리 1336

경남 합천군 봉산면 권빈리 1336

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경매구분 강제경매

용도 답

토지 2884㎡(872.4평)

건물 -

감정가 57,680,000원

최저가 29,532,000원

보증금 2,960,000원 (10%)

청구액 16,153,552원

접수일 2024년 09월 07일

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

5768만원

최저가 49% 

2953만2000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2884㎡(872.4평)

건물 -

감정가 57,680,000원

최저가 29,532,000원

보증금 2,960,000원 (10%)

청구액 16,153,552원

접수일 2024년 09월 07일

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

하OOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2953만2000원 진행

2025.08.22(10:00)

3691만5000원 유찰

2025.07.11(10:00)

4614만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 일부 하천구역, 지방2급하천 저촉. 상공으로 송전설통과(구분지상권설정). 이설가능한 컨테이너 매각제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번(2021.8.2. 접수제14920호 구분지상권, 지상권자 한국전력공사)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 일부 하천구역, 지방2급하천 저촉. 상공으로 송
전설통과(구분지상권설정). 이설가능한 컨테이너 매각제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 봉산면 권빈리에 소재하는 토지로서, "권빈3구마을" 남서측 인 근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 서측 인근에 지 방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 평지의 토지로서 "답(일부는 진입로)"임. 4) 인접 도로상태 북동측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트 및 아스콘포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지방2급하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(김봉천(지방하천))< 하천법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 14,260,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-27	소유자	김권하 (소유자)
2019-06-27	단독소유	-
2021-08-02 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
2021-08-02 (을1)	-	목 적 전기공작물 (송전선 등)의 건설과 소유	인수
2023-11-30 (갑4)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2023-11-30 (갑4)	말소기준 등기	14,265,207원	소멸
2024-09-11 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경11939)	하나카드주식회사	소멸
2024-09-11 (갑5)	경매기입 등기	16,153,552원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경11939[1]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경11939[1]	2025. 4. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번(2021.8.2. 접수제14920호 구분지상권, 지상권자 한국전력공사)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 일부 하천구역, 지방2급하천 저촉. 상공으로 송
전설통과(구분지상권설정). 이설가능한 컨테이너 매각제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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