경매마당 경매정보 '2024타경11960'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경11960

경상남도 거창군 마리면 말흘리 산70 외 1 필지

경남 거창군 마리면 말흘리 산 70

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 17355㎡(5249.9평)

건물 -

감정가 16,292,870원

최저가 10,427,000원

보증금 1,050,000원 (10%)

청구액 68,284,151원

접수일 2024년 09월 11일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 17일

감정가

1629만2870원

최저가 36% 

1042만7000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 2회선순위임차인법정지상권지분매각분묘기지권

유찰 2회선순위임차인법정지상권지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 17355㎡(5249.9평)

건물 -

감정가 16,292,870원

최저가 10,427,000원

보증금 1,050,000원 (10%)

청구액 68,284,151원

접수일 2024년 09월 11일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

신OOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1042만7000원 진행

2025.08.22(10:00)

1303만4000원 유찰

2025.07.11(10:00)

1629만2870원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 박성진은 박흥일의 부친으로 현황조사됨

지상권(매각 명세서)

- 목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명
- 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 (창촌길 26) 임차인 박성진이 점유하는것으로 조사됨.(임차인 자녀 박흥일 진술)
＊ 전입세대확인서(창촌길18-1) 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 전입세대확인서(송림길 160-12) 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 17,870,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-28 (갑3)	압류	서울특별시양천구	소멸
2022-07-28 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2024-09-20 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경11960)	신한카드주식회사	소멸
2024-09-20 (갑4)	경매기입 등기	68,284,151원	소멸
2024-12-18 (갑5)	가압류	주식회사제니스자산관리대부	소멸
2024-12-18 (갑5)	-	17,872,421원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경11960[1]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경11960[1]	2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 박성진은 박흥일의 부친으로 현황조사됨

지상권(매각 명세서)

- 목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명
- 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박성진 (임차인) 점유부분: 목록 2번 토지	보증: - 차임: 년 200,000원	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 박흥일 (미상) 점유부분: 미 상	보증: - 차임: -	전입: 2018-08-17 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 이동현 (미상) 점유부분: 미 상	보증: - 차임: -	전입: 2023-11-27 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일13시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 (창촌길 26) 임차인 박성진이 점유하는것으로 조사됨.(임차인 자녀 박흥일 진술)
＊ 전입세대확인서(창촌길18-1) 확인한 바 등록된 전입세대 없음.
＊ 전입세대확인서(송림길 160-12) 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.

1

소재지 경상남도 거창군 마리면 말흘리 산32-3

점유인 박성진(임차인)

점유부분 토지 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/년 200,000원

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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