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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경11991[1]
경상남도 함양군 서상면 칠형정길 22

경남 함양군 서상면 대남리 1776-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 194㎡(58.7평)
건물 202.76㎡(61.3평)
감정가 201,403,240원
최저가 161,123,000원
보증금 16,120,000원 (10%)
청구액 226,340,734원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 07월 11일
2024타경11991[1]
2024타경11991[1]
2024타경11991[1]
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2024타경11991[1]
2024타경11991[1]
감정가
2억140만3240원
낙찰가
2억110만원
매각 2025년 07월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 194㎡(58.7평)
건물 202.76㎡(61.3평)
감정가 201,403,240원
최저가 161,123,000원
보증금 16,120,000원 (10%)
청구액 226,340,734원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 07월 11일
매각 2025년 07월 11일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 진OOOOOOOOO
채무자 조OO
임차인 최OO
임차인 최OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 방OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 거OOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
점유자 이OO

기일 내역

2025.08.21(16:00)
매각
2025.07.18(13:10)
최고가매각허가결정
2025.07.11(10:00)
2억110만원 매각
1억6112만3000원 최저가
2025.05.30(10:00)
2억140만3240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물 및 태양열온수시설매각 포함. 제시외건물 일부(창고 13㎡)는 인접토지 걸쳐소재할수있음(측량필요)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 및 태양열온수시설매각 포함. 제시외건물 일부(창고 13m2)는 인접토지 걸쳐소재할수있음(측량필요)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 해당 토지는 2층 임차인 최진이가 점유하는것으로 조사됨.
[목록2]＊현황조사방문 시 1층 임차인 최현이가 점유하는것으로 조사됨.(최현이 진술)
＊현황조사방문 시 2층 임차인 최진이가 점유하는것으로 조사됨.(최현이 진술)
＊전입세대확인서에 등재된 이애자는 최진이의 모친으로 조사됨.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 함양군 서상면 칠형정길 22 매각
2025.07.11 		-
2 경상남도 함양군 안의면 대대리 313 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 함양군 서상면 대남리 소재 "서상초등학교" 동측 인근 및 안의면 대대리 소재 "삼산새마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 면소재지내 주택 및 상가혼용지대 및 국도 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주상용부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 동측 소재 현황 폭 약 4m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구 역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주 거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄹ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 음식점(외부표기 : 해금강), 2층 - 주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 태양열 온수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 331,180,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-03
 소유자 이현우 (소유자)
단독소유 -
2021-06-03
(을15) 		근저당권설정 진주북부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000원
2023-11-22
(갑8) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 13,963,387원
2024-01-26
(갑9) 		가압류 방기문 소멸
- 89,227,900원
2024-09-20
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경11991) 		진주북부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 226,340,734원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경11991[1] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경11991[1] 		2025. 5. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 및 태양열온수시설매각 포함. 제시외건물 일부(창고 13m2)는 인접토지 걸쳐소재할수있음(측량필요)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이애자
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-01-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최진이
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부(토 지포함)
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: -
확정: 2024-06-12
배당: - 		-
최현이
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2021-06-07
확정: 2024-07-17
배당: 2024.11.28. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일15시30분 / 2024년09월27일15시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 해당 토지는 2층 임차인 최진이가 점유하는것으로 조사됨.
[목록2]＊현황조사방문 시 1층 임차인 최현이가 점유하는것으로 조사됨.(최현이 진술)
＊현황조사방문 시 2층 임차인 최진이가 점유하는것으로 조사됨.(최현이 진술)
＊전입세대확인서에 등재된 이애자는 최진이의 모친으로 조사됨.

1
소재지 경상남도 함양군 서상면 칠형정길 22
점유인 최현이(임차인)
점유부분 1층 전부(점포)
점유기간 2021.06.04~2026.06.03
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.06.07/2024.07.17
2
소재지 경상남도 함양군 서상면 칠형정길 22
점유인 최진이(임차인)
점유부분 2층 전부(토지포함)(주거)
점유기간 2022.07.01~2027.06.30
보증금/차임 30,000,000/100,000
전입/확정일자 미상/2024.06.12

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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