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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경12185

경상남도 합천군 율곡면 대야로 1477-11 외 2 필지 외 1개 동

경남 합천군 율곡면 율진리 39-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2666㎡(806.5평)

건물 822㎡(248.7평)

감정가 326,061,000원

최저가 260,849,000원

보증금 26,090,000원 (10%)

청구액 127,549,859원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

3억2606만1000원

최저가 20% 

2억6084만9000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2666㎡(806.5평)

건물 822㎡(248.7평)

감정가 326,061,000원

최저가 260,849,000원

보증금 26,090,000원 (10%)

청구액 127,549,859원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

대OOOOOOOO

임차인

강OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2억6084만9000원 진행

2025.08.22(10:00)

3억2606만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함 - 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함- 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함- 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.
＊상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 있어 임차인으로 보고함.
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 율곡면 율진리 소재 "율곡치안센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천 정비법>임. 기호(3),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철거가능한 철재구조물, 적치물 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 4개 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2-1),(2-2),(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-1),(4-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1) : 공장 및 숙직실, 사무실 기호(2-2),(2-3) : 공장 기호(4-1),(4-2) : 창고 3) 설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 188,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-31	소유자	이대식 (소유자)
2015-08-31	단독소유	-
2015-08-31 (을5)	근저당권설정	대구축산업협동조합	소멸
2015-08-31 (을5)	말소기준 등기	188,500,000원	소멸
2024-10-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경12185)	대구축산업협동조합	소멸
2024-10-11 (갑3)	경매기입 등기	127,549,859원	소멸
2024-11-13 (갑4)	압류	합천군	소멸
2024-11-13 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12185[1]	2025. 8. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12185[1]	2025. 8. 1.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록 1번 토지 지상에 철거가능한 철재구조물, 적치물은 매각에서 제외함- 목록 3번 토지 지상에 철거 및 이동가능한 컨테이너(4개)는 매각에서 제외함- 목록 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강민수 (임차인) 점유부분: 목록 4 822.0000㎡	보증: 3,000,000원 차임: 250,000원	사업: 2017-09-22 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 강현규 (미 상) 점유부분: 미 상	보증: - 차임: -	사업: 2020-03-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김경석 (미 상) 점유부분: 미 상	보증: - 차임: -	사업: 2021-05-26 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일15시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 보고함.
＊상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 있어 임차인으로 보고함.
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

1

소재지 경상남도 합천군 율곡면 대야로 1477-11

점유인 강민수(임차인)

점유부분 822.0000㎡(공장)

점유기간 2017.08.22~2018.08.22

보증금/차임 3,000,000/250,000

전입/확정일자 2017.09.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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