경매마당 경매정보 '2024타경12208'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경12208

경상남도 합천군 묘산면 가산리 313-2 외 8 필지

경남 합천군 묘산면 가산리 313-2

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 답

토지 8520㎡(2577.3평)

건물 -

감정가 30,809,700원

최저가 24,648,000원

보증금 2,470,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 13일

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

3080만9700원

최저가 20% 

2464만8000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회선순위가등기농지취득자격증명지분매각법정지상권형식적경매

유찰 1회선순위가등기농지취득자격증명지분매각법정지상권형식적경매

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 답

토지 8520㎡(2577.3평)

건물 -

감정가 30,809,700원

최저가 24,648,000원

보증금 2,470,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 13일

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

신청인

이OO

상대방

이OO

공유자

한OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2464만8000원 진행

2025.08.22(10:00)

3080만9700원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9번 토지는 갑구 3번, 목록 6번 토지는 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 11. 11. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함- 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)- 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록2]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록3]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록4]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록5]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록6]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록7]＊현황조사 방문시 신청인의 손위 처남 한정호가 점유하는것으로 조사됨.
[목록8]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록9]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 가산리 소재 "공곡마을" 내, 서측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전,답 및 일부 유지,농로"임. 기호(5),(8) : 부정형 토지로 현황 "답, 창고부지 및 일부 도로"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(9) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 농로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 본건 북측 일부가 현황 농로임. 기호(5),(8) : 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임. 기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 북측 및 서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(9) : 본건 남측 일부가 현황 농로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(5),(8)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음. - 기호(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스(골조) 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경12208)	이고진	소멸
2024-10-14 (갑4)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12208[1]	2025. 7. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12208[1]	2025. 7. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9번 토지는 갑구 3번, 목록 6번 토지는 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 11. 11. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 5, 8번 토지 지상의 제시외 건물 및 목록 5번 토지의 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함- 목록 7번 토지 위에 타인 소유의 건물이 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)- 목록 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일15시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록2]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록3]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록4]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록5]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록6]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록7]＊현황조사 방문시 신청인의 손위 처남 한정호가 점유하는것으로 조사됨.
[목록8]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.
[목록9]＊현황조사 방문시 신청인 이고진이 일부 점유하는것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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