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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경12260

경상남도 거창군 가북면 가북로 409 외 5 필지

경남 거창군 가북면 용산리 928

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4708㎡(1424.2평)

건물 512.24㎡(155평)

감정가 796,389,180원

최저가 637,111,000원

보증금 63,720,000원 (10%)

청구액 90,000,000원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 13일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

7억9638만9180원

최저가 20% 

6억3711만1000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4708㎡(1424.2평)

건물 512.24㎡(155평)

감정가 796,389,180원

최저가 637,111,000원

보증금 63,720,000원 (10%)

청구액 90,000,000원

접수일 2024년 10월 23일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 13일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

박OO

채권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

6억3711만1000원 진행

2025.08.22(10:00)

7억9638만9180원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7번 토지 지상 제시외 수목(느티나무 등, 384주 및 3속)은 매각에 포함 - 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ)은 매각에 포함 - 목록 3, 6번 토지 지상에 분묘(1)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 감정서상 기호 4-3 건물의 공부상 용도는 "4.8㎡" 이나, 현황 면적은 "약 9.7㎡"임 - 감정서상 기호 4-5 건물의 공부상 용도는 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임 - 목록 1, 6, 7번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1, 6, 7번 토지 을구 10번, 목록 2, 3, 5번 토지 을구 12번 지상권설정등기(2014. 9. 19.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2025. 7. 29.자로 지상권자인 신청채권자(2025타경10131)가 말소동의서를 제출함

지상권(매각 명세서)

목록 3, 6번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7번 토지 지상 제시외 수목(느티나무 등, 384주 및 3속)은 매각에 포함- 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ)은 매각에 포함- 목록 3, 6번 토지 지상에 분묘(1)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함- 감정서상 기호 4-3 건물의 공부상 용도는 "4.8㎡" 이나, 현황 면적은 "약 9.7㎡"임- 감정서상 기호 4-5 건물의 공부상 용도는 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임- 목록 1, 6, 7번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록4]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록5]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록6]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록7]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 가북면 용산리 소재 "정봉마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임 야, 전원주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(7) : 부정형 토지로 현황 "주상용 부속토지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "토지임야(주상용 부속토지)"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택 및 근린생활시설 부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(6) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(3),(5),(7) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, < 추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문 의하시기 바랍니다 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지 역(2016-11-28)<수도법> 기호(6) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리 농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3),(6)토지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음. - 본건 토지는 인접토지와 지적경계 불분명하여 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. 1) 건물의 구조 기호(4-1) 조적조 슬레이트지붕(현황 "데크플레이트 위 기호(4-6)건물 소재) 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 일부 무벽체 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창호임. 기호(4-2),(4-5) 조적조 슬레이트지붕(현황 "슬래브지붕") 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-3) 조적조 슬레이트지붕 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-3),(4-4) 조적조 슬레이트지붕 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 무벽체. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-6) 벽돌조 판넬지붕(현황 "판넬위 아스팔트싱글지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(4-1) : - (공부상 2종근린생활시설) 기호(4-2) : 2종근린생활시설(음식점) 기호(4-3) : 화장실 기호(4-4) : 보일러실 기호(4-5) : 창고 기호(4-6) : 주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅇ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 - 기호(4-3)건물의 공부상 면적은 "4.8㎡"이나, 현황 면적은 "약9.7㎡"임. - 기호(4-5)건물의 공부상 면적은 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임. - 본건 건물은 공부상 별동의 건물로 기재되어 있으나 현황 일동의 건물이며, 기호(4-6)건물은 기호(4-1) 건물 2층에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(4-1)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 일부 벽체 철거 후 내부공사중임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 640,930,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-10	소유자	박준건 (소유자)
2018-10-10	단독소유	-
2018-10-10 (을13)	근저당권설정	거창축산업협동조합	소멸
2018-10-10 (을13)	말소기준 등기	546,000,000원	소멸
2024-10-22 (갑9)	가압류	거창신용협동조합	소멸
2024-10-22 (갑9)	-	26,122,917원	소멸
2024-10-28 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경12260)	박옥수	소멸
2024-10-28 (갑10)	경매기입 등기	90,000,000원	소멸
2024-11-01 (갑11)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2024-11-01 (갑11)	-	68,810,000원	소멸
2025-02-03 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경10131)	거창축산업협동조합	소멸
2025-02-03 (갑12)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12260[1]	2025. 7. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12260[1]	2025. 7. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1, 6, 7번 토지 을구 10번, 목록 2, 3, 5번 토지 을구 12번 지상권설정등기(2014. 9. 19.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2025. 7. 29.자로 지상권자인 신청채권자(2025타경10131)가 말소동의서를 제출함

지상권(매각 명세서)

목록 3, 6번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7번 토지 지상 제시외 수목(느티나무 등, 384주 및 3속)은 매각에 포함- 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ)은 매각에 포함- 목록 3, 6번 토지 지상에 분묘(1)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함- 감정서상 기호 4-3 건물의 공부상 용도는 "4.8㎡" 이나, 현황 면적은 "약 9.7㎡"임- 감정서상 기호 4-5 건물의 공부상 용도는 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임- 목록 1, 6, 7번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일15시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록2]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록3]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록4]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록5]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊ 전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.
[목록6]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록7]＊ 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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