경매마당 경매정보 '2024타경12338[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경12338[2]

경상남도 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 외 1 필지

경남 합천군 쌍백면 하신리 산 47-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 843㎡(255평)

건물 -

감정가 760,380원

최저가 760,380원

보증금 160,000원 (20%)

청구액 22,262,493원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

76만380원

최저가

76만380원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

재매각분묘기지권지분매각

재매각분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 843㎡(255평)

건물 -

감정가 760,380원

최저가 760,380원

보증금 160,000원 (20%)

청구액 22,262,493원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

76만380원 진행

2025.08.21(16:00)

미납

2025.07.18(13:10)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 합천군 쌍백면 하신리 199	공고 2025.10.17	바로가기
2 본건	경상남도 합천군 쌍백면 하신리 산47-7	공고 2025.10.17	-

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1),(4) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) :차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨. 기호(4) : 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임. 기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함. 나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-15 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경12338)	한화생명보험주식회사	소멸
2024-11-15 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	22,262,493원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12338[2]	2025. 5. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12338[2]	2025. 5. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월24일15시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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