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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경12376
경상남도 거창군 거창읍 상동2길 39 외 6 필지

경남 거창군 거창읍 상림리 83-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 962㎡(291평)
건물 1922.62㎡(581.6평)
감정가 1,785,895,110원
최저가 1,428,716,000원
보증금 142,880,000원 (10%)
청구액 888,469,802원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 17일
2024타경12376
2024타경12376
2024타경12376
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2024타경12376
2024타경12376
감정가
17억8589만5110원
최저가 20%
14억2871만6000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 962㎡(291평)
건물 1922.62㎡(581.6평)
감정가 1,785,895,110원
최저가 1,428,716,000원
보증금 142,880,000원 (10%)
청구액 888,469,802원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 거OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 배OO
근저당권자 거OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 거OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
14억2871만6000원 진행
2025.08.22(10:00)
17억8589만5110원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,6,7은 도시계획시설 도로에 저촉. 목록8번 목욕탕 부대설비(보일러설비, 폐수열히트펌프시스템,폐수열회수기,공기열회수시스템,건식방열기,소방설비,수변전설비 등) 매각에 포함.

임차인(매각 명세서)

박종희:박종희는 채무자겸소유자며, 배원경과 부부사이임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,6,7은 도시계획시설 도로에 저촉. 목록8번 목욕탕 부대설비(보일러설비, 폐수열히트펌프시스템,폐수열회수기,공기열회수시스템,건식방열기,소방설비,수변전설비 등) 매각에 포함.

현황 조사(현황 조사서)

＊임차인 박종희 배원경은 부부관계임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록4]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록5]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록6]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록7]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록8]＊현황조사방문 시 임차인 박종희가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 등재함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 상림리 소재 "거창군청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 상가주 택, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4),(5) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 주택부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(3) : 유사사다리형 토지로 현황 "주상용나지"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 부속토지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4)∼(7) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 본건이 현황 도로임. 기호(3) : 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-33)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05- 29)(혜성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(건설과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-33), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(혜성여자중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(건설과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(혜성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기 재> 문화재(문화관광과) 및 하천(건설과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(6),(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-33)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(혜성 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(건설 과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(8) 철근콘크리트조 및 조적조, 일반철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, AL복합판넬붙임 등 내 벽 : 타일붙임, 벽지붙임, 파벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(8)은 현황 "목욕탕, 체력단련장 (외부표기 : "가족건강랜드 휴") 및 주택"임. 1층 : 일반목욕탕 2층 : 일반목욕탕 및 체력단련장 3층 : 주택 및 체력단련장 4층 : 창고 지하층 : 보일러실 및 기계실 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 폐수열히트펌프시스템, 폐수열회수기, 공기열회수시스템, 건식방열기, 소방설비(화재탐지기, 화재경보기, 화재수신기, 스프링 쿨러 등), 수변전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,154,810,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-15
(을16) 		근저당권설정 거창농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,080,000,000원
2024-11-01
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 42,500,000원
2024-11-13
(갑7) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 20,659,150원
2024-11-26
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경12376) 		거창농업협동조합 소멸
경매기입 등기 888,469,802원
2024-12-03
(갑10) 		가압류 주식회사경남은행 소멸
- 11,666,858원
2025-01-03
(갑11) 		압류 거창군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경12376[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경12376[1] 		2025. 7. 9.

임차인(매각 명세서)

박종희:박종희는 채무자겸소유자며, 배원경과 부부사이임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,6,7은 도시계획시설 도로에 저촉. 목록8번 목욕탕 부대설비(보일러설비, 폐수열히트펌프시스템,폐수열회수기,공기열회수시스템,건식방열기,소방설비,수변전설비 등) 매각에 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박종희
(점포 임차인)
점유부분:
2,168.0000㎡
보증:
200,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2014-12-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 배원경
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-01-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월16일14시50분

부동산의 현황

＊임차인 박종희 배원경은 부부관계임.

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록4]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록5]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록6]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록7]＊현황조사방문 시 채무자(소유자)가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
[목록8]＊현황조사방문 시 임차인 박종희가 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 있어 임차인으로 등재함.

1
소재지 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 39
점유인 박종희(임차인)
점유부분 2,168.0000㎡(점포)
점유기간 2014.12.31~2019.12.31
보증금/차임 200,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2014.12.31/미상
2
소재지 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 39
점유인 배원경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.01.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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