경매마당 경매정보 '2024타경12390'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경12390

경상남도 거창군 거창읍 거창대로 77, 2층201호 (희성타운)

경남 거창군 거창읍 대동리 781

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.88㎡(13.3평)

건물 231.12㎡(69.9평)

감정가 786,000,000원

최저가 628,800,000원

보증금 62,880,000원 (10%)

청구액 648,974,994원

접수일 2024년 11월 21일

개시결정 2024년 11월 22일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

7억8600만원

최저가 20% 

6억2880만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.88㎡(13.3평)

건물 231.12㎡(69.9평)

감정가 786,000,000원

최저가 628,800,000원

보증금 62,880,000원 (10%)

청구액 648,974,994원

접수일 2024년 11월 21일

개시결정 2024년 11월 22일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

거OOOOOOO

임차인

서OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

6억2880만원 진행

2025.08.22(10:00)

7억8600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 임차인 서영환이 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창전통시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상15층 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 인테리어마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(외부표기 : "첨담더맥한의원") 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 아파트부지"임. 7) 인접 도로상태등 동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-10)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안 전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 732,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-22	소유자	김경희 (소유자)
2017-09-22	단독소유	-
2017-09-22 (을4)	근저당권설정	거창농업협동조합	소멸
2017-09-22 (을4)	말소기준 등기	732,000,000원	소멸
2024-11-26 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경12390)	거창농업협동조합	소멸
2024-11-26 (갑15)	경매기입 등기	648,974,994원	소멸
2025-02-25 (갑16)	압류	거창군	소멸
2025-02-25 (갑16)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12390[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12390[1]	2025. 7. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서영환 (점포 임차인) 점유부분: 201호	보증: 35,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2021-06-23 확정: 2025-01-15 배당: 2025.1.15.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월16일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 임차인 서영환이 점유하는 것으로 조사됨.(임차인 진술)

1

소재지 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 77, 2층201호 (희성타운)

점유인 서영환(임차인)

점유부분 201호 전부(주거)

점유기간 2021.03.23~2026.03.23

보증금/차임 35,000,000/2,000,000

전입/확정일자 2021.04.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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