경매마당 경매정보 '2024타경12420'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경12420

경상남도 거창군 신원면 양지리 1051-3 외 1 필지

경남 거창군 신원면 양지리 1051-3

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 2193㎡(663.4평)

건물 -

감정가 63,738,000원

최저가 50,990,000원

보증금 5,100,000원 (10%)

청구액 31,178,567원

접수일 2024년 11월 22일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

6373만8000원

최저가 20% 

5099만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2193㎡(663.4평)

건물 -

감정가 63,738,000원

최저가 50,990,000원

보증금 5,100,000원 (10%)

청구액 31,178,567원

접수일 2024년 11월 22일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 09일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

캄OOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

5099만원 진행

2025.08.22(10:00)

6373만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 1번 토지 지상에 이동가능한 적치물은 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)- 목록 1번 토지 지상에 이동가능한 적치물은 매각에서 제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 신원면 양지리 소재 "저전마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재 하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 서측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 148,500,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-11 (을1)	근저당권설정	남거창농업협동조합	소멸
2023-05-11 (을1)	말소기준 등기	27,600,000원	소멸
2023-05-11 (을2)	지상권설정	남거창농업협동조합	소멸
2023-05-11 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-10-30	소유자	꿩몬 (소유자)
2024-10-30	단독소유	-
2024-11-15 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-11-15 (갑5)	-	77,966,602원	소멸
2024-11-21 (갑6)	가압류	남거창농업협동조합	소멸
2024-11-21 (갑6)	-	42,943,609원	소멸
2024-11-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경12420)	남거창농업협동조합	소멸
2024-11-25 (갑7)	경매기입 등기	31,178,567원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경12420[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경12420[1]	2025. 7. 21.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)- 목록 1번 토지 지상에 이동가능한 적치물은 매각에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일13시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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