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부동산플래닛
로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경12444
경상남도 함양군 서상면 덕유월성로 706 (제가동) 외 4 필지 외 1개 동

경남 함양군 서상면 상남리 23-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 8072㎡(2441.78평)
건물 8235.08㎡(2491.11평)
감정가 2,058,319,260원
최저가 706,003,000원
보증금 70,600,300원 (10%)
청구액 800,000,000원
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2025년 09월 23일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 07월 24일
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
2024타경12444
감정가
20억5831만9260원
84만2959원/평 (토지)
최저가 66%
7억600만3000원
28만9135원/평 (토지)
변경 2026년 07월 24일 입찰 D-78일
유찰 3회농지취득자격증명선순위임차인
유찰 3회농지취득자격증명선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 8072㎡(2441.78평)
건물 8235.08㎡(2491.11평)
감정가 2,058,319,260원
최저가 706,003,000원
보증금 70,600,300원 (10%)
청구액 800,000,000원
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2025년 09월 23일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 07월 24일
변경 2026년 07월 24일 입찰 D-78일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOO
채권자 옥OOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 안OO
임차인 최OO
임차인 이OO
근저당권자 옥OOOOOOO
압류권자 함OO
교부권자 함OO
교부권자 거OOOO

기일 내역

2026.07.24(10:00)
7억600만3000원 진행
2026.05.08(10:00)
기일변경
2026.03.27(10:00)
10억857만6000원 유찰
2026.02.20(10:00)
14억4082만3000원 유찰
2026.01.09(10:00)
20억5831만9260원 유찰
2025.11.21(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월06일)

2026.5.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 및제시외 건물 포함) - 감정서상 건물 기호(6-가)의 2층 부분 등기사항증명서상에는 면적이 '2,617,59㎡'로 되어 있으나, 일반건축물대장상 면적은 '2,427,663㎡'로 등재되어 양 공부상 차이가 있고, 차이 면적 '189,927㎡'는 철거된 상태임 - 감정서상 제시외 기계기구(ⓐ)은 매각에서 제외함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스(1식) 및 비날하우스(1식)는 매각에서 제외함 - 목록 1, 2, 3, 4, 5번 토지에 대하여는농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 서상면 상남리에 소재하는 토지로서, &quot;장구지 마을&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 소규모 공장 등이 혼재한 지역 임. 2) 교통상황 본건(기호 1,2,3,4,5)은 일단지로서, 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포 장상태 및 서측 인근에 &apos;지방도로&apos;가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5)는 일단지로서, 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 &apos;버섯 재배사부지&apos;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5)는 일단지로서, 서측 부분에 노폭 약 4M 내외 아스콘포장 도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5)의 공부상 지목은 각각 &apos;전&apos;이나, 현황은 일단의 &apos;버섯재 배사부지&apos;로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(6-가) : 철근콘크리트조 및 철골조,조립식판넬조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 판넬마감, 벽돌치장 등. 창호: 샷시창호 등. (사용승인일: 1996.10.09, 증축: 1998.07.02, 1999.06.24, 2000.11.11 ) 기호(7-나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.12.27) 2) 이용상태 기호(6-가): &apos;버섯재배사, 창고, 사무실&apos;임. 기호(7-나): &apos;버섯재배사&apos;임. 3) 설비내역 기호(6-가): 제반 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 화물E/V 등이 있음.. 기호(7-나): 제반 위생설비 등이 있음.. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot;의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회사법인 주식회사 다온
(공장 임차인)
점유부분:
117.4500㎡
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2017-10-23
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 안성관
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-10-18
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이강덕
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 1999-07-16
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이민석
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-07-03
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이철호
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-06-08
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최윤상
(미 상)
점유부분:
미 상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-11-20
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 채무자(소유자)로 확인됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록4]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록5]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록6]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 등재된 임차인이 있어 등록함.
[목록7]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,015,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-09
 소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-01-22
(을14) 		근저당권설정 옥OOOOOOO OO
말소기준 등기 1,040,000,000원
2020-01-22
(을15) 		근저당권설정 옥OOOOOOO OO
- 975,000,000원
2024-01-31
(갑12) 		압류 함OO OO
- -
2024-11-28
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경12444) 		옥OOOOOOO OO
경매기입 등기 800,000,000원
2025-09-15
(갑14) 		압류 부OOOOOOOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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