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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2024타경12550
경상남도 거창군 주상면 신촌길 22-16 외 1개 동

경남 거창군 주상면 성기리 529

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 645㎡(195.1평)
건물 125.26㎡(37.9평)
감정가 109,726,560원
최저가 87,781,000원
보증금 8,780,000원 (10%)
청구액 16,438,965원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
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2024타경12550
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2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
2024타경12550
감정가
1억972만6560원
최저가 20%
8778만1000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 1회특별매각조건
유찰 1회특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 645㎡(195.1평)
건물 125.26㎡(37.9평)
감정가 109,726,560원
최저가 87,781,000원
보증금 8,780,000원 (10%)
청구액 16,438,965원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
8778만1000원 진행
2025.08.22(10:00)
1억972만6560원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번 지상에 인접지 건물 소재할 수 있음(측량필요). 목록3번 특별매각조건으로 거창군수의 승인서 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 해당관서에 문의요망)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번 지상에 인접지 건물 소재할 수 있음(측량필요). 목록3번 특별매각조건으로 거창군수의 승인서 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 해당관서에 문의요망)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 주상면 성기리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주택부지 및 일부 도로"임. 4) 인접 도로상태 북측 및 남측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(1-1))<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(528,530,535번지) 건물 일부 가 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 벽 : 판넬잇기. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택 기호(3) : 저온창고 3) 설비내역 기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(3) : 저온저장설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,070,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-08
 소유자 박종구 (소유자)
단독소유 -
2024-03-29
(갑3) 		가압류 김종순 소멸
말소기준 등기 15,172,000원
2024-05-27
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 10,328,685원
2024-05-30
(갑5) 		가압류 북부농업협동조합 소멸
- 24,582,537원
2024-12-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경12550) 		김종순 소멸
경매기입 등기 16,438,965원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경12550[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경12550[1] 		2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1번 지상에 인접지 건물 소재할 수 있음(측량필요). 목록3번 특별매각조건으로 거창군수의 승인서 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 해당관서에 문의요망)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일15시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)
[목록3]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 박종구가 점유하는 것으로 조사됨.(소유자 진술)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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