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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2025타경134
경상남도 합천군 합천읍 충효로 28

경남 합천군 합천읍 합천리 877-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 565㎡(170.9평)
건물 138.01㎡(41.7평)
감정가 492,377,345원
최저가 393,902,000원
보증금 39,400,000원 (10%)
청구액 252,481,034원
접수일 2025년 01월 16일
개시결정 2025년 01월 17일
감정일 2025년 02월 01일
매각일 2025년 10월 17일
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
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2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
2025타경134
감정가
4억9237만7345원
최저가 20%
3억9390만2000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 565㎡(170.9평)
건물 138.01㎡(41.7평)
감정가 492,377,345원
최저가 393,902,000원
보증금 39,400,000원 (10%)
청구액 252,481,034원
접수일 2025년 01월 16일
개시결정 2025년 01월 17일
감정일 2025년 02월 01일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 윤OO
채무자겸소유자 권OO
채권자 사OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 합OO
배당요구권자 신OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 회OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 거OOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 황OO
가압류권자 회OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 안OO
임차인 (주)OOO
가압류권자 새OOOOOOOOO
임차인 전OO
가압류권자 소OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
3억9390만2000원 진행
2025.08.22(10:00)
4억9237만7345원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊상가건물임대차에 등재된 임차인이 있어 등록함.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 747,640,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-10-14
(을9) 		근저당권설정 사천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2024-11-01
(갑6) 		가압류 안수환 소멸
- 15,000,000원
2024-11-01
(갑7) 		가압류 주식회사그린에너지 소멸
- 12,731,716원
2024-11-04
(갑8) 		가압류 회복퇴비영농조합법인 소멸
- 24,932,750원
2024-11-15
(갑9) 		가압류 황장준 소멸
- 40,000,000원
2024-11-19
(갑10) 		가압류 새천년관광주식회사 소멸
- 43,698,733원
2024-11-20
(갑11) 		가압류 주식회사수영개발 소멸
- 62,714,500원
2024-11-26
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 40,000,000원
2024-12-13
(갑13) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,814,456원
2025-01-17
(갑14) 		임의경매개시결정
(2025타경134) 		사천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 252,481,034원
2025-01-20
(갑15) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 87,925,410원
2025-02-25
(갑16) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,011,338원
2025-03-18
(갑17) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 105,846,087원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2025타경134[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2025타경134[1] 		2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)탑애드
(주유소 임차인)
점유부분:
580.0000㎡
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2016-08-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 전종모
(주유소 임차인)
점유부분:
99.1740㎡
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2006-11-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일10시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
[목록2]＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
＊상가건물임대차에 등재된 임차인이 있어 등록함.
＊전입세대확인서에 등재된 전입세대가 없음.

1
소재지 경상남도 합천군 합천읍 충효로 28
점유인 전종모(임차인)
점유부분 99.1740㎡(기타)
점유기간 2006.10.30~2008.10.30
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2006.11.07/미상
2
소재지 경상남도 합천군 합천읍 충효로 28
점유인 (주)탑애드(임차인)
점유부분 580.0000㎡(기타)
점유기간 2016.08.07~2021.08.06
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2016.08.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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