경매마당 경매정보 '2025타경592'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 거창지원 [경매2계]2025타경592[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 함양군 안의면 대대리 1252	공고 2026.10.16	바로가기
2 본건	경상남도 함양군 안의면 황곡리 2081	공고 2026.10.16	-

경상남도 함양군 안의면 황곡리 2081 외 2 필지

경남 함양군 안의면 황곡리 2081

주소복사

경매구분강제경매

용도과수원

토지3219㎡(973.75평)

건물-

감정가72,926,000원

최저가72,926,000원

보증금7,292,600원(10%)

청구액26,500,299원

개시결정2025년 10월 28일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 16일

1 / 5

감정가

7292만6000원

7만4892원/평

최저가

7292만6000원

7만4892원/평

공고2026년 10월 16일입찰 D-5일

신건농지취득자격증명분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

안OOOOOOO

가압류권자

안OOOOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

7292만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 3,4 토지 지상 일부에 각 분묘 1기가 소재함. 위 분묘로 인해 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 각 최저매각가격을 정함. 위 토지 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. - 목록 4 토지는 일부가 '접도구역'에 저촉됨 - 목록 2 토지 지상에 식재된 과수목(사과나무)이 소재하나, 대부분 고사 상태임. - 목록 3 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원(식재된 과수목은 대부분 고사된 상태임)' 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)- 목록 3,4 토지 지상 일부에 각 분묘 1기가 소재함. 위 분묘로 인해 토지 이용에 제한받는 정도를 고려하여 각 최저매각가격을 정함. 위 토지 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.- 목록 4 토지는 일부가 '접도구역'에 저촉됨- 목록 2 토지 지상에 식재된 과수목(사과나무)이 소재하나, 대부분 고사 상태임.- 목록 3 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원(식재된 과수목은 대부분 고사된 상태임)' 상태임- 목록 4 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 안의면 대대리에 소재하는 토지로서, "두항마을" 북서측 인근 에 위치하며. 부근은 과수원, 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3),(4) : 본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, "율림마을" 북동측 인근 에 위치하며. 부근은 전, 과수원, 자연림 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상 태 및 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임.(※ 식재된 과수목(사과나무) 은 대부분 고사된 상태임) 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '과수원'임.(※ 식재된 과수목(사과나무) 은 대부분 고사된 상태임) 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상은 맹지이나, 현황은 남서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입 로 형태 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한 지역)<수도법>, 영농여건불리농지 기호(2),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(3) 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함. 나. 토지 기호(4) 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원(※ 식재된 과수목(사과나 무)은 대부분 고사된 상태임)' 상태임. 나. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.